Verklinkertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und großem Garagengebäude nahe Flammersfeld!

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57632 Flammersfeld, Rheinland-Pfalz

299.000 €Kaufpreis1.230,45 €/m²

Wohnfläche

243 m²

Zimmer

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 1.230,45 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten31.604 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 243 m²
Grundstücksfläche: 939 m²
Gesamtfläche: 243 m²
Vermietbare Fläche: 243 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1991
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses geräumige Dreifamilienhaus wurde Anfang der 1990er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Es ist komplett unterkellert. Die nutzbare Wohnfläche übersteigt die angegebene Wohnfläche um ca. 60 m², da teilweise Nutzfläche zu Wohnraum umgebaut wurde. Hier könnte ggf. noch eine Nutzungsänderung geprüft werden. Im Untergeschoss befindet sich eine ELW mit großem Wohn-/Essbereich und einer vorgelagerten Terrasse. Diese wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Die Wohnung im Erdgeschoss steht zurzeit leer. Hier finden Sie einen Wintergarten und einen Balkon. Die EBK im Landhausstil kann bei Bedarf übernommen werden. Die dritte Wohnung erstreckt sich vom Dachgeschoss in den Spitzboden des Hauses. Diese ist zurzeit vermietet und verfügt über eine Dachterrasse. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 440,- Euro/Monat. Generell ist diese Immobilie besonders für Käufer mit Vermietungsabsicht oder Mehrgenerationenhaushalte geeignet!

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Stein, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Wintergarten: Ja

Das Gebäude verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2020). Diese sorgt auch für die Warmwasserbereitung. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus den 1990er Jahren und verfügen größtenteils über manuelle Rollläden. Einige Rollläden werden elektrisch betrieben. Die Wohnungen im UG und EG verfügen jeweils über ein Balkonkraftwerk mit 2 Kollektoren. Zwei weitere Kollektoren speisen den Allgemeinstromzähler. Im Treppenhaus wurden ansprechende Granitfliesen verlegt. Das gesamte Haus ist mit wertigen Ziegelsteinen verklinkert.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131.74 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57632 Flammersfeld, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem kleinen Ort nahe Flammersfeld. Das Zentrum von Flammersfeld erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Das Hausgrundstück wurde pflegeleicht gestaltet und ist teilweise eingezäunt. Hinter dem Haus wurde ein großes Garagengebäude errichtet. Hier stehen ihren Fahrzeugen insgesamt drei Garagenstellplätze zur Verfügung. Eine Garage biete Platz für ein Wohnmobil. Eine andere Garage ist mit einer Grube ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch einen Carport. Die Zuwegung zum Haus und die Zufahrt zu den Garagen sind mit Pflastersteinen befestigt.

Sonstige Informationen

Die Kreisstadt Altenkirchen (ca. 10 km) bietet sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergarten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Behörden. Eine Grundversorgung finden Sie bereits im nahe gelegenen Flammersfeld (ca. 1 km). Die Umgebung von Flammersfeld ist von einer ländlichen Idylle geprägt. Über die BAB 3 (ca. 15 Minuten entfernt) haben Sie eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Im öffentlichen Nahverkehr existieren Busverbindungen nach Altenkirchen und Flammersfeld sowie eine Bahnverbindung in Altenkirchen in Richtung Au (Sieg) oder Limburg.

Ansprechpartner/in: Andreas Hartmann

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Bahnhofstr. 1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.