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Wohlfühlen oder investieren - eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten

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Zimmer mit Küche
81373 München
Frei ab: Nach Absprache
245.000 €Kaufpreis7.205,88 €/m²
Wohnfläche
34 m²
Zimmer
1
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis
245.000 €
Preis pro m²
7.205,88 €
Hausgeld
200 €
Maklerprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

267.222 €

Kaufpreis245.000 €
Kaufnebenkosten22.222 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
8.575 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
4.900 €
Maklerprovision (3,57 %)
8.747 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
34 m²
Zimmer
1
Etage
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 qm und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten empfängt Sie ein Flur, von dem aus Sie direkt in den hellen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche gelangen. Die integrierte Theke verbindet Küche und Wohnraum auf harmonische Weise und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und wird durch den angrenzenden Balkon ideal ergänzt - ein schöner Platz, um frische Luft und entspannte Momente im Freien zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, freut sich darauf, von Ihnen zu hören und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden
Fliesen, Teppich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Aufzug
Personenaufzug
Küche
Einbauküche
Fahrradraum
Ja
Waschraum
Ja

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 97.6 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
81373 München
Die Immobilie liegt im beliebten Münchner Stadtteil Sendling, der urbanes Leben mit gewachsener Wohnstruktur und einer hervorragenden Alltagsinfrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Busverbindungen sowie den S- und U-Bahn-Knotenpunkt Harras gelangen Sie unkompliziert in die Münchner Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Der Standort ist damit besonders attraktiv für Berufstätige und Menschen, die im Alltag gerne flexibel und unabhängig vom eigenen Auto unterwegs sein wollen. Wer nach einem abwechslungsreichen Arbeitstag Erholung sucht, findet in den Münchner Parkanlagen attraktive Freizeitmöglichkeiten in erreichbarer Nähe. Die Lage verbindet somit die Vorzüge des urbanen Wohnens mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Ein Standort mit Perspektive - ideal für Singles, Pendler und alle, die München als Lebensmittelpunkt schätzen. Zugleich bietet die gefragte Großstadtlage interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger, die in kompakten, gut vermietbaren Wohnraum investieren möchten.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 97,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1983
Ansprechpartner/in: Büro Fürstenfeldbruck
Garant Immobilien München GmbH
Garant Immobilien München GmbH
Hauptstraße 15a, 82140 Olching

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