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Ruhig wohnen, zentral angebunden - attraktive Lage in Oberschleißheim

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Küche Visualisierung
85764 Oberschleißheim
Frei ab: Sofort
369.000 €Kaufpreis6.254,24 €/m²
Wohnfläche
59 m²
Zimmer
2.5
Etage
2
Balkon
Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis
369.000 €
Preis pro m²
6.254,24 €
Hausgeld
304 €
Maklerprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

402.468 €

Kaufpreis369.000 €
Kaufnebenkosten33.468 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
12.915 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
7.380 €
Maklerprovision (3,57 %)
13.173 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
59 m²
Zimmer
2.5
Etage
2
Etagen (gesamt)
6
Badezimmer
1
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese helle und freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung wird Ihnen gefallen! Sie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Oberschleißheim und präsentiert sich in einem guten und soliden Zustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) und überzeugt durch ihren praktischen und gut geschnittenen Grundriss. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung bietet modernes und gemütliches Wohnen und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz und rundet das angenehme Wohnambiente ab. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Wohnung ist vielseitig geeignet. Einziehen und wohlfühlen! Gefällt Ihnen, was Sie hier lesen? Dann verschaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Aufzug
Personenaufzug
Fahrradraum
Ja
Waschraum
Ja
Kabel-/Sat-TV
Ja

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 143.2 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
85764 Oberschleißheim
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage am Michaelianger in Oberschleißheim, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Landkreis München. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld und eine gute Verbindung von Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur aus. Oberschleißheim bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Gemeinde vorhanden und gut erreichbar. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Über die S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München sowie zum Flughafen München. Die Gemeinde ist zudem über die A92, die A99 und die B471 sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die historische Schlossanlage Schleißheim mit dem Alten und Neuen Schloss, Schloss Lustheim und dem weitläufigen Hofgarten. Die großzügigen Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt München macht Oberschleißheim zu einem attraktiven Wohnstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 143,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1973 - Hausdach Erneuerung ca. 2022/22 - Fernwärme - Markise - Aufzug - Rollläden teilweise elektrisch - 2. Obergeschoss
Ansprechpartner/in: Büro Rosenheim
Garant Immobilien München GmbH
Garant Immobilien München GmbH
Äußere Münchener Straße 45, 83026 Rosenheim

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