Naturnahes Baugrundstück in außergewöhnlicher Hanglage – ruhig gelegen in Oberzent-Kortelshütte

Dieses ca. 762 m² große Baugrundstück bietet die Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in absolut ländlicher und naturverbundener Umgebung zu verwirklichen. Die ruhige Lage im Oberzenter Ortsteil Kortelshütte, unmittelbar von viel Grün und einer nahezu waldrandähnlichen Atmosphäre geprägt, spricht insbesondere Naturliebhaber an, die Wert auf Ruhe und ein besonderes Wohnumfeld legen. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und weist eine sehr starke Hanglage auf. Einen guten Eindruck davon, wie eine Bebauung in dieser Lage umgesetzt werden kann, vermittelt das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück, auf dem derzeit ein Neubau entsteht. Im unteren Grundstücksbereich befindet sich ein Bestand an größeren Bäumen. Je nach persönlicher Vorstellung können diese erhalten und in die Gestaltung des Grundstücks einbezogen oder zugunsten einer offeneren Aussicht entsprechend reduziert werden. Eine weitere Besonderheit betrifft die Entwässerungsmöglichkeiten: Für das Grundstück besteht ein Kanalrecht über das unterhalb gelegene Grundstück. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Entwässerung in Richtung der tiefer gelegenen Straße zu führen und so gegebenenfalls auf eine Hebeanlage zur Entwässerung in Richtung der oberen Straße zu verzichten. Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan. Ausgewiesen ist ein Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7. Trotz der ausgesprochen ruhigen und naturnahen Lage ist eine gute Anbindung gegeben. Hirschhorn am Neckar ist mit dem Pkw in nur etwa 7 Minuten erreichbar. Vom dortigen S-Bahnhof bestehen mit den Linien S1 und S2 der S-Bahn Rhein-Neckar direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Mosbach, Heidelberg und Mannheim. Damit lassen sich die Vorzüge des ländlichen Wohnens gut mit einer attraktiven Anbindung an die Rhein-Neckar-Region verbinden.

* ruhige, ländliche und naturnahe Lage * nahezu direkt am Waldrand gelegen * starke Hanglage mit interessanten Gestaltungsmöglichkeiten * Bebauungsplan vorhanden * Allgemeines Wohngebiet (WA) * GRZ 0,3 / GFZ 0,7 * Baumbestand im unteren Grundstücksbereich * Kanalrecht über das unterhalb gelegene Grundstück * Neubebauung auf dem direkten Nachbargrundstück als Orientierung * Hirschhorn am Neckar in ca. 7 Pkw-Minuten erreichbar * S-Bahn-Anschluss ab Hirschhorn Richtung Heidelberg, Mannheim und Mosbach * kurzfristig verfügbar * ortsüblich voll erschlossen (d.h. Ver- und Entsorgungsleitungen in der Straße, jedoch keine Hausanschlüsse vorhanden)