Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Wohnen & Arbeiten – bis zu 299 m² Wohnfläche

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Anwesen verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit insgesamt ca. 299 m² Wohn- bzw. potenzieller Wohnfläche eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Anlageimmobilie mit bis zu drei Wohneinheiten. Den Ursprung des Anwesens bildet das 1938 errichtete Fachwerkhaus. Im Jahr 1995 wurde die Immobilie umfangreich an- und ausgebaut. Dabei wurde die angrenzende ehemalige Scheune ausgebaut und um einen Anbau erweitert. Wodurch ein großzügigen Bürobereich im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im Dachgeschoss entstand. Bei der Baumaßnahme wurde auf eine gute Baubiologie geachtet. Das ursprüngliche Wohnhaus bietet ca. 105 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine Essküche, ein großes Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über fünf kleinere Zimmer und bietet damit insbesondere Familien mit mehreren Kindern oder einem hohen Bedarf an Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmern interessante Möglichkeiten. Im 1995 entstandenen Anbau befindet sich im Dachgeschoss eine separate 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,5 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Erdgeschoss des Anbaus wird derzeit auf ca. 105 m² als Bürofläche genutzt. Hier bieten sich ideale Voraussetzungen für Selbstständige oder für ein großzügiges Homeoffice. Alternativ besteht das Potenzial, die Bürofläche mit überschaubarem baulichem Aufwand in eine weitere Wohnung umzuwandeln. Eine entsprechende Nutzungsänderung wurde bereits beim zuständigen Bauamt beantragt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Garagen sowie einen mehr als 45 m² großen Kellerraum. Der gepflasterte Hof bietet darüber hinaus 5 PKW-Stellplätze Zum Anwesen gehört außerdem ein kleines, 1949 errichtetes ehemaliges Stallgebäude mit Waschküche und früherem Schweinestall. In der darüberliegenden Tenne wurde ein gemütlicher Partyraum eingerichtet – eine schöne Ergänzung für Familienfeiern und gesellige Abende. Hinter dem Haus schließt sich eine Gartenfläche an, die vielfältige Möglichkeiten für Familien mit Kindern, einen Grillplatz oder die individuelle Gartengestaltung bietet. Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnräume des ursprünglichen Gebäudeteils sind zum Teil Modernisierungsbedürftig. Im Zuge der Baumaßnahmen 1995 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt. Sowohl im Bestandsgebäude als auch im Anbau sind zweifach verglaste Kunststofffenster vorhanden. Die Beheizung erfolgt getrennt nach Gebäudeteilen. Das ursprüngliche Wohnhaus verfügt über eine Öl-Zentralheizung; die hierfür erforderliche Tankanlage ist derzeit nicht vorhanden und müsste neu installiert werden. Der Anbau wird über eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 1995 versorgt. Der zugehörige Flüssiggastank befindet sich als Erdtank hinter dem Gebäude und steht im Eigentum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Büroflächen im Anbau (Nutzungsänderung zu Wohnraum bereits beantragt) * Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Bürofläche * Ursprung des Bestandsgebäudes ca. 1938 * Umfangreicher An- und Ausbau im Jahr 1995 * Der Anbau wurde zu Gunsten eines besseren Raumklimas in Lehmbauweise (Lehmsteine mit Kalkputz) ausgeführt * Dachdämmung im Anbaubereich mit Einblasdämmung (hochwertigere Ausführung) * Insgesamt ca. 299 m² Wohn- bzw. potenziell nutzbare Wohnfläche * Ca. 105 m² Wohnfläche im ursprünglichen Fachwerkhaus * Separate 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 62,5 m² Wohnfläche * Ca. 105 m² Bürofläche im Erdgeschoss des Anbaus * Potenzial zur Umnutzung der Bürofläche in eine dritte Wohneinheit * Nutzungsänderung beim Bauamt bereits beantragt * Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Anlageimmobilie * Vollständig unterkellert * Drei Garagen * Zusätzlicher Kellerraum mit über 45 m² Fläche * ca. fünf zusätzliche PKW-Stellplätze im Hof * Separates Nebengebäude aus dem Jahr 1949 * Gemütlicher Partyraum im Nebengebäude * Wiesen- bzw. Gartenfläche hinter dem Haus * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung * Dach 1995 vollständig neu eingedeckt * Öl-Zentralheizung im Bestandsgebäude; Tankanlage derzeit nicht vorhanden * Flüssiggasheizung im Anbau, Baujahr 1995 * Unterirdischer Flüssiggastank im Eigentum * Insgesamt sehr gepflegter Zustand * Teilweise Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf im älteren Gebäudeteil