Das ideale Zuhause für Ihre Familie

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Außenansicht

92729 Weiherhammer

535.000 €Kaufpreis3.140,22 €/m²

Wohnfläche

170,37 m²

Zimmer

Terrasse

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 535.000 €
Preis pro m²: 3.140,22 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Carport (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

583.525 €

Kaufpreis535.000 €

Kaufnebenkosten48.525 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 18.725 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.100 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 170,37 m²
Grundstücksfläche: 693 m²
Zimmer: 6
Stellplätze: 2
Baujahr: 2014
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger und familiärer Wohnlage in Weiherhammer. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die perfekte Raumaufteilung bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für den Familienalltag und persönliche Rückzugsorte. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die große Terrasse ist mit Glas überdacht und mit Sonnenschutz ausgestattet. Den Garten können Sie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Die moderne Küche bietet mit einer großzügigen Arbeitsfläche und Thekenlösung gute Bedingungen für gemeinsames Kochen, Hausaufgaben am Küchentresen oder das schnelle Frühstück. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Neben dem Wohn- Essbereich mit Kachelofen, einem Büro und einem Gäste-WC im Erdgeschoss stehen im 1. Obergeschoss drei große Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne, bodengleicher Dusche sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein weiterer Raum kann als Bibliothek oder Gästezimmer genutzt werden. Der Hauswirtschafts- und Technikraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinen und Trocknerplatz sorgt für Ordnung und kurze Wege im Alltag. Außerdem verfügt die Immobilie über einen großzügigen Dachboden, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Für Fahrzeuge stehen Garage und Carport zur Verfügung, ergänzt durch weitere zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Der Geräteraum bietet Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Garten- und Spielgeräte. Um Holz für den Kachelofen trocken zu lagern, wurde eine Holzlege errichtet.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau

- Wohnfläche ca. 170 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 693 m² - 6 Zimmer - Gas Zentralheizung - Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch - Gäste WC mit Fenster - 3fach verglaste Fenster - Terrasse mit Glasüberdachung und Sonnenschutz - Garage mit Sektionaltor - Carport - 2 Stellplätze auf dem Grundstück - Geräteraum für Garten und Freizeit - Holzlege - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - elektrische Rollos Wohnzimmer, Küche und Bibliothek im 1. OG

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

92729 Weiherhammer

Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und bietet einen hohen Freizeitwert. Gerade für das Familienleben ist das praktisch, weil vieles, was man täglich braucht, in der näheren Umgebung erreichbar ist. Für den schnellen Einkauf liegen gleich mehrere Möglichkeiten in der Nähe. Verschiedene Supermärkte ergänzen das Angebot im Ort. Auch eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung durch einen Allgemeinarzt und Zahnärzte sowie Physio- und Osteopathiepraxen sind in der Umgebung vorhanden, sodass Sie für die wichtigsten Dinge nicht weit fahren müssen. Für Familien besonders wertvoll sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Ein Kindergarten sowie die Grund- und Mittelschule Weiherhammer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das erleichtert den Tagesablauf und schafft Freiräume, weil vieles ohne großen Fahraufwand organisiert werden kann. Für Bewegung und Spiel ist bestens gesorgt. Ein Spielplatz befindet sich ganz in der Nähe. Zusätzlich laden mehrere Grünflächen in der Umgebung zu Spaziergängen, kurzen Auszeiten und gemeinsamen Nachmittagen im Freien ein. Sportliche Aktivitäten (Joggen, Radfahren) können Sie direkt von Ihrer Haustüre aus starten. Sportangebote sind ebenfalls gut erreichbar und runden das Freizeitangebot ab. Ein Bahnhof mit stündlicher Zuganbindung nach Weiden und Nürnberg ist vorhanden, sowie auch eine gute Busanbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur. Mit einer hohen Eigentümerquote von rund 69 Prozent wirkt die Nachbarschaft stabil und langfristig orientiert. Gleichzeitig zeigt der Anteil junger Menschen, dass hier auch Familien ihren Platz finden. Das Baugebiet wurde im Jahr 2013 ausgewiesen.

Ansprechpartner/in: Robert Brunner

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Zum Maklerprofil

Website: http://www.city-immobilien.de

Fax: 004996184111
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.