Ihr neuer Rückzugsort- gepflegtes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage

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Außenansicht Straßenseite

95695 Mähring

225.000 €Kaufpreis1.927,53 €/m²

Wohnfläche

116,73 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 225.000 €
Preis pro m²: 1.927,53 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 116,73 m²
Grundstücksfläche: 1.335 m²
Zimmer: 4
Stellplätze: 3
Baujahr: 1999
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus (Baujahr 1999) bietet auf ca. 116,73 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ein durchdachtes Zuhause für den Familienalltag. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.335 m² schafft viel Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Der praktische Eingangsbereich sorgt für Ordnung und kurze Wege. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit pflegeleichten Fliesen und Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal für Mahlzeiten im Freien oder als erweiterter Spielbereich in Sichtweite. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ist im Alltag und bei Besuch besonders komfortabel. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Räume bieten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Das hell geflieste Familienbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Der Keller schafft wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Wäsche. Ein separater Kellerzugang erleichtert den Weg nach draußen. Im Garten erwarten Sie neben der Terrasse weitere Flächen für Spielwiese, Nutzgarten oder gesellige Stunden. Ein Gartenhaus sowie ein gemauerter Grill- und Backbereich runden das Angebot ab. Ein Zuhause mit guter Raumaufteilung, viel Stauraum und einem großen Grundstück – ideal für Familien.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

- Einfamilienhaus, Baujahr 1999, Zustand zeitgemäß - Wohnfläche ca. 116,73 m² - 4 Zimmer - Öl Zentralheizung - Fußbodenheizung im Wohnbereich - Kaminofen im Wohn Essbereich - Warmwasserbereitung über Heizungsanlage - Bodenbeläge Erdgeschoss überwiegend Fliesen - Bodenbeläge Obergeschoss überwiegend Laminat - Treppenhaus mit Holzstufen und Metallgeländer - Teilweise bodentiefe Fensterelemente mit Terrassenzugang - Gäste WC im Erdgeschoss, gefliest - Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche - Badezimmer im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch - Handtuchheizkörper im Badezimmer - Keller vorhanden - zusätzliches Bad im Keller - Separater Außenzugang zum Keller - Terrasse vorhanden - Balkon vorhanden - Großes Grundstück ca. 1.335 m² - Gartenfläche mit Rasen - Gartenhaus vorhanden - Außen Grill und Backstelle gemauert - Doppelgarage mit zwei Toren - Gepflasterte Zufahrt und Hofflächen

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95695 Mähring

Die Lage dieses Einfamilienhauses verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Familienalltag. Rund um das Haus finden sich praktische Anlaufpunkte, sodass vieles spontan und ohne großen Planungsaufwand erledigt werden kann. Alltag und Kinderwege Für den täglichen Rhythmus ist die Umgebung gut geeignet: Ein Spielplatz liegt in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch ein Park für kleine Auszeiten im Grünen befindet sich in der Umgebung, je nach Wegwahl etwa ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß. Für Bewegung und Vereinsleben ist der SC Mähring ebenfalls nah. Nahversorgung und kurze Erledigungen Für den schnellen Einkauf liegt ein Dorfladen in der Umgebung und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in etwa ca. 10 Minuten. Ergänzend gibt es in der weiteren Umgebung Gastronomie, ideal für ein unkompliziertes Essen außer Haus. ÖPNV und Mobilität Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich: Die Bushaltestellen Mähring Post und Mähring Brücke erreichen Sie jeweils in ca. 10 Minuten zu Fuß. Für Fahrten in die Region ist der Bahnhof Weiden i.d. Oberpfalz mit dem Auto in ca. 40 bis 45 Minuten erreichbar. Autobahn und Flughafen Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in ca. 2 Stunden erreichbar. Damit bleibt auch die Anbindung für Urlaubsreisen oder Besuch flexibel planbar. Umfeld und Wohngefühl Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus Ruhe, Grün und familienfreundlichen Wegen. Besonders angenehm ist, dass Spielmöglichkeiten, Sport und der Nahverkehr ohne lange Anfahrten erreichbar sind und der Alltag dadurch entspannt bleibt.

Ansprechpartner/in: Alina Krapf

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Zum Maklerprofil

Website: http://www.city-immobilien.de

Fax: 0961 84 219
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.