Freistehendes Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und großem Grundstück

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Außenansicht

92637 Weiden

296.000 €Kaufpreis2.276,92 €/m²

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 296.000 €
Preis pro m²: 2.276,92 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 1.008 m²
Zimmer: 6
Stellplätze: 1
Baujahr: 1935
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus in Weiden Mooslohe bietet Selbstrenovierern mit großem Platzbedarf eine seltene Kombination aus Bestandsimmobilie, großzügigem Grundstück und klar erkennbaren Ausbau und Erweiterungsoptionen. Das Haus wurde ursprünglich 1935 errichtet und 1974 durch einen Anbau ergänzt. Auf aktuell ca. 130 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern lässt sich heute bereits viel Raum nutzen und zugleich Schritt für Schritt neu gestalten. Im Erdgeschoss stehen mehrere gut nutzbare Räume zur Verfügung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, Küche sowie ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich als ruhiger Übergang in den Garten anbietet. Das Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, ein weiteres WC sowie ein großes, noch nicht ausgebautes Zimmer. Gerade dieser Bereich eröffnet Spielraum für individuelle Konzepte, etwa zusätzlichen Wohnraum durch den Ausbau in ein großzügiges Studio. Der Keller erstreckt sich über Altbestand und Anbau. Aktuell befindet sich dort auch das Bad, was bei einer Modernisierung eine Neuordnung der Sanitärbereiche in das Erd- oder Obergeschoss erfordert. Zum Anwesen gehören eine große, voll unterkellerte Garage mit Wartungsgrube sowie ein älteres Nebengebäude in Fachwerkbauweise. Beide Bereiche bieten praktische Nutzflächen, zum Beispiel für Werkstatt, Lager, Hobby oder als Projektfläche für handwerklich versierte Käufer. 2005 wurde das Dach des Anbaus erneuert. Die straßenseitigen Fenster wurden 2019 und die Ölzentralheizung 2001 getauscht. Mit ca. 1.008 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen viel Platz für Garten, Freizeit und zukünftige Bauideen. Besonders interessant ist das Erweiterungspotential: Das bestehende Gebäude könnte auf zwei Vollgeschosse ausgebaut werden. Zusätzlich kann der rückwärtige Gartenbereich laut Bebauungsplan ebenfalls mit einem Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen bebaut werden.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Keller: Teilweise

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

92637 Weiden

Die Lage verbindet zentrales Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Rund um das Einfamilienhaus finden Sie eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine Infrastruktur, die Familien entlastet. Alltag und Versorgung Für den schnellen Einkauf befinden sich mehrere Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Neben dem Nahgut in der Peuerlstraße sind weitere Einkaufsmöglichkeiten: Diska-Markt und Lidl (Prof.-Zintl-Straße) sowie der EDEKA-Markt Legat, Rossmann, TEDi, ein Fitnesscenter, dm und Aldi (sog. Einkaufsmeile Industriegebiet Nord); Restaurants in der Nähe u.a. Yana´s Asia Restaurant, Pizzeria Pomodorino, Gasthaus Schustermooslohe. Auch Post und Paketservices sind gut erreichbar. Kinderbetreuung und Schule Für die Kleinsten ist der Kindergarten St. Elisabeth in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar, mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Die Rehbühl Grundschule liegt ebenfalls gut angebunden und ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit bleiben die Wege am Morgen angenehm kurz. Freizeit im Grünen Mehrere Grünflächen und kleine Anlagen liegen in der Umgebung und laden zu Spaziergängen und einer kurzen Auszeit ein. Besonders praktisch ist zudem der Spielplatz Moosfurt, der in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. In Richtung Merklsteig schließt sich der Siedlung das von der Schweinenaab begrenzte bekannte Feuchtgebiet Mooslohe an, ein historisches Moor- und Auengebiet. Somit liegt in unmittelbarer Nähe des Wohnortes ein Naherholungsgebiet mit Spazierwegen und damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten (z.B. Wandern, Radfahren, Naturbeobachtung). Auch die Weidner Therme ist durch die Verbindung über den Fußweg vorbei am Merklsteig-Spielplatz und an den Schrebergärten zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen, ebenso wie im Sommer das Schätzlerbad. ÖPNV und Anbindung Die Bushaltestelle Fliederstraße liegt direkt angrenzend. Der Bahnhof Weiden ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Damit sind auch Pendelwege und Ausflüge gut planbar.

Sonstige Informationen

Kurzfazit Eine Lage, die sich im Alltag bewährt: kurze Wege zu Kindergarten, Schule, Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten, dazu Grün in der Nähe und eine sehr gute Busanbindung.

Ansprechpartner/in: Uli Kammerer

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Zum Maklerprofil

Website: http://www.city-immobilien.de

Fax: 004996184219
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.