Attraktives Paket - Innenstadtimmobilie mit Gewerbe und Wohnen in zentraler Lage von Weiden

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Außenansicht (1)

92637 Weiden

Frei ab: Nach Vereinbarung

299.000 €Kaufpreis4.462,69 €/m²

Wohnfläche

67 m²

Zimmer

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 4.462,69 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 67 m²
Nutzfläche: 377 m²
Zimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus drei Einheiten in einem gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Innenstadtlage von Weiden. Die Einheiten bilden einen Mieteigentumsanteil und können ausschließlich gemeinsam erworben werden. Durch die Kombination aus vermieteter Gewerbefläche, vermieteter Wohnung und einer aktuell leerstehenden Einheit bietet das Paket eine interessante Mischung aus laufenden Mieteinnahmen und kurzfristigem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1970 und präsentiert sich mit klarer, funktionaler Architektur. Ein Garagenhof ist vorhanden, inklusive einer Garage, die Platz für zwei PKW bietet. Im Untergeschoss stehen ca. 160 m² Nutzfläche mit eigenem Zugang zur Verfügung. Die Fläche war zuletzt als Büro vermietet und ist derzeit leerstehend. Damit eignet sie sich ideal für eine Neuvermietung, beispielsweise als Büro, Praxis oder dienstleistungsorientierte Nutzung, je nach Konzept und Genehmigung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 217 m² Nutzfläche und ist aktuell vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 11.640 Euro. Eine Vertragsverlängerung bis 2029 inklusive einer Mietanpassung ab 2027 wurden bereits vorgenommen. Die jährliche Kaltmiete beträgt dann zukünftig ca. 12.600 Euro. Die gut sichtbare Lage im Zentrum unterstützt eine stabile gewerbliche Nutzung, etwa als Laden, Büro oder Praxis. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 67 m² große 2 Zimmer Wohnung, ebenfalls vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 3.072 Euro. Die kompakte Wohnungsgröße passt gut zu urbanen Wohnbedürfnissen und bietet eine solide Ergänzung zum gewerblichen Anteil. Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten werden je Einheit separat erfasst, was die Abrechnung transparent und nutzerbezogen gestaltet.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gewerbliche Nutzung: Ja

- Wohn und Geschäftshaus, Baujahr 1970, zeitgemäßer Zustand - 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG, Wohnfläche ca. 67 m² - Nutzfläche im UG und EG gesamt ca. 377 m² - Öl Zentralheizung - Warmwasser über Boiler - Gewerbefläche mit sichtbaren Installationen an der Decke - Ecklage mit gut sichtbarer Fassadenfront - Schaufensterfront im Erdgeschossbereich

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106.14 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

92637 Weiden

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Stadtbereich mit kurzen Wegen und einem alltagstauglichen Mix aus Versorgung, Freizeit und Mobilität. Gerade im Tagesablauf zeigt sich der Standort als angenehm unkompliziert: Besorgungen, ein schneller Lunch oder der Sport nach Feierabend lassen sich ohne großen Aufwand in der direkten Umgebung erledigen. Die Nahversorgung ist bequem abgedeckt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Multi Markt sowie weitere Märkte in der Umgebung sind schnell erreichbar und machen den Wocheneinkauf oder den spontanen Einkauf zwischendurch einfach. Praktisch im Alltag sind zudem Paket und Postservices wie UPS und DPD in der Nähe. Verkehrlich überzeugt die Lage durch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A 93 erreichen Sie in ca. 2 km, wodurch Ziele in der Region zügig angebunden sind. Für den Alltag vor Ort ist zudem eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Insgesamt bietet der Standort eine stimmige Kombination aus kurzen Wegen, vielseitiger Gastronomie, Sportangeboten und guter Erreichbarkeit ideal für alle, die ihren Alltag flexibel gestalten möchten.

Sonstige Informationen

Ein Paket mit klarer Struktur: drei Einheiten, gemischte Nutzung, zentrale Lage und eine Kombination aus vermieteten Flächen und einer kurzfristig neu vermietbaren Einheit. Ideal für Käufer, die Innenstadtimmobilien mit Gewerbe und Wohnen in einem Objekt bündeln möchten.

Ansprechpartner/in: Uli Kammerer

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Zum Maklerprofil

Website: http://www.city-immobilien.de

Fax: 004996184219
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.