3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Stadtzentrum Weiden

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Straßenansicht

92637 Weiden

Frei ab: Nach Vereinbarung

149.000 €Kaufpreis2.328,13 €/m²

Wohnfläche

64 m²

Zimmer

Etage

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 149.000 €
Preis pro m²: 2.328,13 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

162.514 €

Kaufpreis149.000 €

Kaufnebenkosten13.514 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 5.215 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.319 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 64 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 1952
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952, das 1993 renoviert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Die Wohnung ist funktional geschnitten und bietet mit Balkon und Einbauküche eine solide Basis sowohl zur Eigennutzung als auch als Vermietungsobjekt. Über den Flur sind die Räume praktisch erschlossen. Das Wohnzimmer wirkt durch den klaren Zuschnitt gut möblierbar und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus ergibt sich ein angenehmer Wohnfluss zu den weiteren Zimmern. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Arbeits- und Gästezimmer zur Verfügung. In Küche, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer ist Laminat verlegt. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufumfang enthalten ist. Ein kleiner Balkon ergänzt das Angebot und bietet Platz für einen Sitzplatz im Freien. Das Tageslichtbad ist raumhoch weiß gefliest und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme, die im Bad untergebracht ist.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

92637 Weiden

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Umfeld in Weiden in der Oberpfalz, in dem sich vieles bequem im Alltag erledigen lässt. Kurze Wege, eine sehr gute medizinische Versorgung und eine solide Anbindung machen den Standort besonders alltagstauglich. Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Ein Lidl ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Drogerien wie Müller, dm und Rossmann liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Damit sind Besorgungen spontan und ohne großen Aufwand möglich. Ein klarer Pluspunkt ist die Nähe zum Klinikum Weiden, das in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Arztpraxen und medizinische Einrichtungen in der direkten Umgebung. Das schafft Sicherheit im Alltag und kurze Wege für Termine. Für entspannte Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen bieten sich nahegelegene Anlagen an. Die Konrad Adenauer Anlage ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und eignet sich gut für eine Runde an der frischen Luft oder eine kurze Pause im Grünen. Auch kulinarisch ist die Lage angenehm: Mehrere Restaurants befinden sich in der Nähe. So ist ein Essen außer Haus unkompliziert möglich, ohne lange Wege einplanen zu müssen. Die nächste Bushaltestelle Stadtfriedhof erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Von dort bestehen gute Verbindungen in die Stadt und zu wichtigen Zielen. Der Bahnhof in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Zugverbindungen unter anderem mit RB 23, RE 2, RE 41 und RB 34. Das Quartier ist geprägt von einer etablierten Nachbarschaft. In der Umgebung liegt der Anteil der Bewohner ab 65 Jahren bei rund 23 Prozent, was auf ein ruhiges, eingespieltes Wohnumfeld hindeutet. Gleichzeitig ist die Nahversorgung im Standortvergleich gut ausgeprägt.

Ansprechpartner/in: Uli Kammerer

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Zum Maklerprofil

Website: http://www.city-immobilien.de

Fax: 004996184219
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.