Top gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage mit 6 Wohneinheiten

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Stellplätze

92637 Weiden

565.000 €Kaufpreis1.816,72 €/m²

Wohnfläche

311 m²

Zimmer

Keller

Stellplätze (6)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 565.000 €
Preis pro m²: 1.816,72 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat
Garage (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 311 m²
Grundstücksfläche: 639 m²
Zimmer: 12
Etagen (gesamt): 4
Stellplätze: 6
Baujahr: 1952
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt durch seine zentrumsnahe, gut vermietbare Lage und einen insgesamt sehr soliden, laufend modernisierten Gesamtzustand. Seit 1995 wurden fortlaufend Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen umgesetzt, sodass sich das Objekt heute als verlässliche Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen präsentiert. Das Haus umfasst 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 37 m² und 66 m². Die Grundrisse sind praktisch geschnitten und bieten jeweils 1 bis 3 Zimmer sowie Küche und Bad. Insgesamt stehen ca. 311 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert, zu 5 Einheiten sind abgetrennte Kellerabteile zugeordnet. Ein Auszug der durchgeführten Maßnahmen unterstreicht die kontinuierliche Instandhaltung: 1995 erfolgten Dacheindeckung und Erneuerung der Außenfassade, Fenstertausch und der Austausch der Haustüre. 2013 bis 2016 wurden die Bäder in 5 Wohnungen renoviert, in den Jahren 2012 bis 2017 wurden in 5 Wohnungen Küchenzeilen eingebaut. Zwischen 2009 und 2023 wurden die Gasetagenheizungen sukzessive erneuert. Weitere energetische Verbesserungen folgten mit der Dämmung des Dachbodens in 2022 sowie der Dämmung der Kellerdecke in 2025/2026. Ebenfalls 2025 wurden Hausgas- und Wasseranschluss erneuert. Die 3 Stellplätze wurden 2019 mit neuem Teerbelag versehen. 1993 wurden zudem 3 Garagen sowie ein Fahrradunterstellplatz errichtet. Aktuell ist das Objekt bis auf ein Apartment vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juli 2026. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 1.700,00 EUR pro Monat. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Kombination aus gepflegtem Bestand, sinnvoller Wohnungsgröße, guter Vermietbarkeit und einer Infrastruktur, die sowohl Mieter als auch Vermieter anspricht.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 149.5 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

92637 Weiden

Die Immobilie liegt in einem angenehm urbanen Teil von Weiden (Am Alten Dorf), in dem sich Alltag, Freizeit und Studium unkompliziert verbinden lassen. Durch die zentrale Einbindung ins Stadtleben sind viele Wege kurz und lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Ein Nahkauf liegt in ca. 200 m Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Netto oder diska sind ebenfalls in ca. 350 m erreichbar. Die Hochschule Amberg-Weiden ist mit dem Fahrrad in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, mit dem Bus in ca. 10 bis 15 Minuten und mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Damit eignet sich die Lage besonders für einen strukturierten Studienalltag mit kurzen Pendelzeiten. Die nächste Bushaltestelle Pestalozzistraße liegt praktisch um die Ecke in ca. 100 m Entfernung. Der Bahnhof Weiden (Oberpf) ist fußläufig in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Für Ausgleich nach Vorlesungen oder Arbeit gibt es mehrere Grünflächen in der Nähe, zum Beispiel die Kurt-Eisner-Anlage in ca. 400 m. Sportlich ist man ebenfalls schnell unterwegs: Fitnessstudios wie Fair Fitness oder INJOY liegen jeweils in ca. 1 km Entfernung. Die nächste Anbindung an die Autobahn A93 ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine sehr alltagstaugliche Mischung aus kurzen Wegen, guter ÖPNV-Anbindung und einem Umfeld, das sowohl ruhige Pausen im Grünen als auch spontane Abende in der Stadt ermöglicht.

Ansprechpartner/in: Uli Kammerer

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Zum Maklerprofil

Website: http://www.city-immobilien.de

Fax: 004996184219
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.