Zum Inhalt springen

Mehr als zwei Zimmer - ein Platz an der Sonne

1/14
Vorderansicht
90547 Stein
Frei ab: Nach Absprache
219.000 €Kaufpreis3.650,00 €/m²
Wohnfläche
60 m²
Zimmer
2
Etage
3
Einbauküche
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis
219.000 €
Preis pro m²
3.650 €
Hausgeld
308 €
Maklerprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

238.863 €

Kaufpreis219.000 €
Kaufnebenkosten19.863 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
7.665 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
4.380 €
Maklerprovision (3,57 %)
7.818 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
60 m²
Zimmer
2
Etage
3
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Manche Wohnungen haben einfach diese gute Kombination. Viel Tageslicht, Räume in denen man sich gerne aufhält und ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne, hier fällt es leicht, sich vom ersten Moment an zu Hause zu fühlen. Diese sehr gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses in Stein bei Nürnberg. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine freundliche, helle Atmosphäre. Der gut durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung und lässt die Wohnung großzügig und einladend wirken. Besonders schön ist das geräumige Wohnzimmer. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich ihren Platz. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und unterstreichen das offene Wohngefühl. Ein echtes Lieblingsplätzchen ist der Südbalkon mit seinem schönen Ausblick ins Grüne. Ob beim Frühstück in der Sonne, mit einem guten Buch oder bei einem entspannten Feierabend, hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit großzügigen Fenstern und einer angenehmen Helligkeit. Ein schöner Rückzugsort, der ausreichend Raum für persönliche Einrichtungsideen bietet. Der gepflegte Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme Ausstrahlung und rundet das harmonische Gesamtbild ab. Ob als eigenes Zuhause für Singles, Paare oder als interessante Kapitalanlage, diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenspläne. Eine Wohnung zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen, mit viel Licht, einem schönen Raumgefühl und einem sonnigen Platz im Freien. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Waschraum
Ja
- Solarthermie * Tiefgaragenstellplatz inkl. * Balkon mit Markise * Kellerabteil * Abteil im Dachboden * großer gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachboden * Einbauküche * Abstellkammer

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 104.6 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
90547 Stein
Stadtnah wohnen und die schönen Seiten des Lebens genießen. Stein bei Nürnberg ist ein Wohnort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt. Die Nähe zur Großstadt, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die vielen grünen Ecken machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Menschen, die sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch entspannte Stunden in der Natur schätzen. Besonders angenehm ist die Kombination aus kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sorgen dafür, dass es im Alltag an nichts fehlt. Auch das beliebte Einkaufszentrum FORUM Stein bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Wer gerne draußen unterwegs ist, wird die Umgebung zu schätzen wissen. Die Rednitzauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die weitläufigen Grünflächen und schönen Wege rund um Stein immer wieder Gelegenheit bieten, den Alltag hinter sich zu lassen. Mit dem bekannten Freizeitbad Kristall Palm Beach befindet sich zudem ein beliebtes Ausflugsziel für Erholung und Freizeitvergnügen ganz in der Nähe. Auch die Anbindung kann sich sehen lassen. Nürnberg ist mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit liegen Arbeitsplätze, kulturelle Angebote, Restaurants und die vielfältigen Möglichkeiten der Nürnberger Innenstadt in bequemer Reichweite. Stein hat sich seinen eigenständigen Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig alles, was modernes Wohnen angenehm macht. Gerade diese Mischung aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Umgebung und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort so lebenswert. Ein schönes Zuhause beginnt schließlich nicht erst an der Wohnungstür, sondern auch mit dem guten Gefühl, am richtigen Ort zu wohnen.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 104,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1982
Ansprechpartner/in: Büro Nürnberg
Garant Immobilien Franken GmbH
Garant Immobilien Franken GmbH
Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

Weitere Angebote von Garant Immobilien Franken GmbH

Alle Angebote ansehen

Weitere Angebote in Stein

Finanzierung