Flexible Gewerbefläche mit Sichtlage – ideal für Handel & Dienstleistung

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Außenansicht

53229 Bonn, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

1.212 €Kaltmiete11,98 €/m²

1.522 €Warmmiete

Gesamtfläche

101,13 m²

Zimmer

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 1.212 €
Mietpreis pro m²: 11,98 €
Warmmiete: 1.522 €
Kaution: 7.272 €
Maklerprovision: 2,38 Nettokaltmieten inklusive Mehrwertsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 101,13 m²
Verkaufsfläche: 101,13 m²
Zimmer: 2
Zustand: Nach Vereinbarung
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Bonn-Beuel und bietet mit einer Fläche von ca. 101 m² ideale Voraussetzungen für ein Ladenlokal, Einzelhandel oder Dienstleistungsunternehmen. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1991 und überzeugt durch ihre moderne, helle Ausstrahlung sowie durch eine großzügige Schaufensterfront von etwa 9 Metern, die für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeit sorgt. Der gesamte Innenbereich ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet durch den offenen Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich stehen getrennte Damen- und Herren-WCs sowie ein weiterer separater WC-Raum zur Verfügung. Die Lage in Bonn-Beuel punktet durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig nur eine Minute entfernt. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Parkmöglichkeiten und ein lebendiges Umfeld mit weiteren Geschäften und Dienstleistungsangeboten. Der barrierearme Zugang zur Einheit rundet das Gesamtbild ab und macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Höhe der Nebenkosten kann je nach Art und Umfang des Gewerbes variieren.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Gas
Gäste-WC: Ja

Die Ausstattung dieser Gewerbeeinheit überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Funktionalität, Qualität und modernem Erscheinungsbild. Der gesamte Innenbereich ist mit hochwertigen, hellen Fliesen ausgelegt, die nicht nur für ein sauberes und gepflegtes Ambiente sorgen, sondern sich auch durch ihre Langlebigkeit und einfache Pflege auszeichnen – optimal für die tägliche Nutzung im Einzelhandel oder Dienstleistungsbereich. Ein echtes Highlight stellt die großzügige Schaufensterfront mit einer Breite von ca. 9 Metern dar. Sie ermöglicht eine hervorragende Außenwirkung und bietet ideale Bedingungen zur Präsentation von Waren, Dienstleistungen oder zur Sichtbarmachung Ihrer Marke. Dank der bodentiefen Fenster gelangt zudem viel Tageslicht ins Innere der Räume, was eine angenehme und einladende Atmosphäre für Kunden und Mitarbeitende schafft. Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt die vorhandene Gas-Zentralheizung, die alle Bereiche der Einheit zuverlässig und effizient beheizt. Dies gewährleistet nicht nur Komfort, sondern auch wirtschaftliche Betriebskosten. Ein weiterer praktischer Vorteil: Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. So sind sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundschaft komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt verfügbar – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in zentraler Lage. Insgesamt bietet die Ausstattung dieser Gewerbeeinheit eine hervorragende Basis für verschiedenste Geschäftskonzepte und überzeugt sowohl funktional als auch optisch auf ganzer Linie.

Energie

Energieeffizienzklasse C

Dokumente

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Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.

Ansprechpartner/in: Kevin Alheit

FALC Immobilien Hennef

Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef (Sieg)

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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