Platz für die ganze Familie - Doppelhaushälfte mit großem Garten und Weitblick

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Rückseite vom Haus

95158 Kirchenlamitz, Bayern

Frei ab: Sofort

135.000 €Kaufpreis882,35 €/m²

Wohnfläche

153 m²

Zimmer

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 135.000 €
Preis pro m²: 882,35 €
Maklerprovision: 4,17 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

147.245 €

Kaufpreis135.000 €

Kaufnebenkosten12.245 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 4.725 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.820 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 153 m²
Grundstücksfläche: 890 m²
Zimmer: 8
Stellplätze: 2
Baujahr: 1962
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Kirchenlamitz bietet mit ca. 153 qm Wohnfläche, acht Zimmern und einem außergewöhnlich großen Garten viel Platz für die ganze Familie. Schon beim Betreten zeigt sich, dass dieses Haus etwas Besonderes ist. Die großzügigen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten viele Möglichkeiten, die einzelnen Bereiche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderer Blickfang ist die massive Wendeltreppe, die dem Haus einen ganz eigenen Charakter verleiht. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 890 qm. Durch das zusätzliche Gartengrundstück entsteht hinter und rund um das Haus viel Grünfläche und Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen. Besonders schön: Gegenüber befindet sich kein weiteres Wohnhaus, sondern Gartenfläche. Dadurch öffnet sich der Blick in die umliegende Natur. Das Haus wurde über viele Jahre sehr gepflegt und immer wieder instand gehalten. Unter anderem wurden die Fenster erneuert, Arbeiten am Dach durchgeführt, die Haustüre ausgetauscht und verschiedene weitere Modernisierungen vorgenommen. Auch die beiden Garagen verfügen über elektrische Tore. Natürlich entspricht die Ausstattung heute nicht mehr in allen Bereichen dem modernen Zeitgeschmack. Genau darin liegt aber auch die Möglichkeit, das Haus Stück für Stück nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und hier ein wunderschönes neues Zuhause entstehen zu lassen. Auch der vollständig unterkellerte Bereich überzeugt durch seine gute Substanz und den vorhandenen Platz. Die zahlreichen Zimmer und vor allem die angenehm großen Räume machen das Haus besonders interessant für Familien, die sich nicht einschränken möchten. Ein Haus mit viel Platz, einem wunderschönen großen Garten, Blick in die Natur und einer gepflegten Basis - ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Gäste-WC: Ja

* ca. 153 qm Wohnfläche mit acht Zimmer, zwei Küchen, Badezimmer + Gäste WC * großzügige und helle Räume * ca. 890 qm großes Grundstück * großer Garten mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten * schöner Blick ins Weite und in die Natur * massive Wendeltreppe als besonderer Blickfang * Balkon und Terrasse * separates Gäste-WC * vollständig unterkellert * Kachelofen * Kunststofffenster * Dach bereits erneuert * Haustüre erneuert * Wasserleitungen teilweise erneuert * zwei Garagen mit elektrischen Toren * GLASFASER liegt in der Straße * insgesamt sehr gepflegter Zustand * Modernisierungspotenzial für eigene Wohnideen

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Grundriss KGJPG · 79 KB

Ansehen

Grundriss EGJPG · 84 KB

Ansehen

Grundriss OGJPG · 81 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 312,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1962

Ansprechpartner/in: Büro Hof

Garant Immobilien Franken GmbH

Graben 9, 95028 Hof

WebsiteZum Maklerprofil

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Finanzierung

Kaufpreis

135.000 €

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4,17 % (inkl. MwSt.)

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95158 Kirchenlamitz, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Kirchenlamitz im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung und Gärten geprägt und bietet damit ein schönes Umfeld für Familien und alle, die gerne etwas ruhiger wohnen möchten. Besonders schön ist die Lage des Hauses selbst: Gegenüber befindet sich kein weiteres Wohnhaus, sondern eine Gartenfläche. Dadurch wirkt die Umgebung offen und man genießt einen schönen Blick in die umliegende Natur. Kirchenlamitz bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und weitere Einrichtungen sind im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage im Fichtelgebirge zahlreiche Möglichkeiten - Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge beginnen praktisch vor der Haustür. Die umliegenden Städte und Gemeinden wie Marktleuthen, Weißenstadt, Selb oder Wunsiedel sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Hof und an die A93. Eine schöne Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Natur und einer dennoch guten Erreichbarkeit - ideal für Familien, die sich ein Zuhause mit Platz und einem großen Garten wünschen.