Neubauwohnung in Gattendorf, 2-Zimmer mit Aufzug und Balkon

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Referenzobjekt 2

Oelsnitzerstr. 67, 95185 Gattendorf, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

242.000 €Kaufpreis3.931,76 €/m²

Wohnfläche

61,55 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 242.000 €
Preis pro m²: 3.931,76 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

255.310 €

Kaufpreis242.000 €

Kaufnebenkosten13.310 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.470 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.840 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 61,55 m²
Zimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Im Neubauprojekt "Haus Wiesenblick" in Gattendorf steht diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61,55 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung ist aktuell noch in verschiedenen Etagen planbar und verfügt über einen großzügigen Balkon, alternativ Terrasse im Erdgeschoss. Mit großzügigen Wohnbereichen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche, Bad und WC bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnideen. Die privaten Außenbereiche schaffen zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien und eröffnen den Blick in die umliegende Landschaft. >haus-wiesenblick.com Das Haus Wiesenblick verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Haustechnik und dem besonderen Gefühl, naturnah und gleichzeitig gut angebunden zu wohnen. Insgesamt entstehen 9 Eigentumswohnungen mit 2-, 3- und 4- Zimmern und Wohnflächen von ca. 61,00 bis 133,00 m². Damit stehen unterschiedliche Wohnungen für Familien, Singles oder Paare zur Auswahl. Fördermöglichkeiten sind bei der Finanzierung hier sehr interessant. Für den klimafreundlichen Neubau als KFW 40 mit QNG Zertifizierung für nachhaltiges Bauen sind zinsgünstige KfW-Förderkredite möglich. - Klimafreundlicher Neubau: 150.000 EUR mit Darlehenszins von aktuell ca. 1,70 % für 10 Jahre fest (Stand 09/2026) - Steuerlichen Vorteile durch hohe Sonderabschreibungen bis zu 10 % AfA jährlich möglich (besonders interessant für Kapitalanleger) - Für Familien bestehen darüber hinaus besondere Fördermöglichkeiten und zinsgünstige Darlehen bis zu 270.000 EUR

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: - KFW 40 mit QNG Zertifizierung - Design-Vinylboden und Fliesen nach Kundenwunsch - Fußbodenheizung - Elektrische Rollos in allen Wohn- und Schlafräumen - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Wärmepumpe - Photovoltaik Anlage - E-Ladestationen vorhanden - Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse - Aufzug in alle Etagen - Barrierefrei > mehr Details unter "haus-wiesenblick.com"

Dokumente

GrundrissJPG · 68 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Baustart geplant ab Q2 2027 Bezugsfertig in Q2 2028 Weitere Wohnungen, Grundrisse, Preise und alle Informationen zum Haus: > "haus-wiesenblick.com" Da es sich um einen Neubau handelt, liegt ein Energieausweis noch nicht vor. Er wird nach Fertigstellung erstellt. Das Gebäude wird nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Nachhaltigkeitszertifikat errichtet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.