5-Zimmer Wohnung mit 172 qm auf einer Fläche - großzügig und altersgerecht

1/16

Esszimmer

75223 Niefern-Öschelbronn, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

439.000 €Kaufpreis2.552,33 €/m²

Wohnfläche

172 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 439.000 €
Preis pro m²: 2.552,33 €
Hausgeld: 620 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

469.730 €

Kaufpreis439.000 €

Kaufnebenkosten30.730 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 21.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 172 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Etagen (gesamt): 6
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Öschelbronn überzeugt mit ca. 172 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Grundriss und einer ca. 55 m² großen Terrasse. Das 1972 errichtete und im Jahr 2014 modernisierte Objekt bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit gehobenen Platzansprüchen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich: Das ca. 33 m² große Wohnzimmer und der großzügige Essbereich mit ca. 35 m² schaffen ein repräsentatives Raumgefühl und bieten viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Ein besonderes Highlight ist die ca. 55 m² große Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom ca. 22 m² großen Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist. Rund die Hälfte der Terrasse ist überdacht und kann dadurch auch bei Regen genutzt werden. Eine zusätzliche Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Ob gemütlicher Essplatz, geschützter Loungebereich oder individuelle Begrünung - die großzügige Außenfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die separate Küche mit ca. 11 m² grenzt unmittelbar an den Essbereich. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit ca. 6 m² bietet zusätzlichen Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und Haushaltsutensilien. Ergänzt wird das funktionale Raumangebot durch einen separaten Abstellraum. Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer mit ca. 13 m² und ca. 15 m² zur Verfügung. Sie eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung entsprechend der persönlichen Lebenssituation. Das ca. 9 m² große Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die gelungene Verbindung aus großzügigen Raumverhältnissen, Wohnen auf einer Ebene und einer wettergeschützten Außenfläche verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet beste Voraussetzungen für ein individuelles Zuhause mit viel Platz und hoher Wohnqualität.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Energie

Energieeffizienzklasse F · 162 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 140 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

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Maklerprovision

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse F · 162 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

75223 Niefern-Öschelbronn, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

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Supermärkte1 im Umkreis von 2 km

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Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Gemeinde Niefern-Öschelbronn verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungsangeboten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Ein vielseitiges Vereins- und Kulturleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen - darunter Frei- und Hallenbad, Sportplätze, Turnhallen und Tennisanlagen - tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die B10 und die nahe Anschlussstelle Pforzheim-Ost der A8 sind Pforzheim sowie die Wirtschaftsräume Karlsruhe und Stuttgart gut erreichbar. Der Bahnhof Niefern bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr; ergänzend verbinden mehrere Buslinien die Ortsteile mit Pforzheim und den umliegenden Gemeinden. Damit eignet sich Niefern-Öschelbronn besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die ein ruhiges und grünes Wohnumfeld suchen, zugleich aber auf eine gute Versorgung und kurze Wege zur Stadt nicht verzichten möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen