Provisionsfrei: repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Torgau

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Wohn-und Geschäftshaus

04860 Torgau, Sachsen

Frei ab: Nach Absprache

380.000 €Kaufpreis

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 380.000 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

408.500 €

Kaufpreis380.000 €

Kaufnebenkosten28.500 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 20.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 488 m²
Gesamtfläche: 485 m²
Bürofläche: 90 m²
Etagen (gesamt): 4
Baujahr: 1870
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn-und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage in Torgau. Das Haus wurde ca. 1870 erbaut und 1910 umgebaut. Ab 1996 erfolgte eine Modernisierung in Etappen. In der ersten Phase wurde die Elektroanlage erneuert und eine neue Zentralheizung installiert (der Brennwertkessel wurde 2023 erneuert). Weiterhin wurden die im Erdgeschoss gelegenen Gewerberäume modernisiert. In diesen wurden die Böden mit Granit und Fliesen versehen. Großflächige Fensterfronten fluten die Gewerbeeinheit mit natürlichem Licht und schaffen ein repräsentatives Ambiente. In einem weiteren Bauabschnitt (ca. 1998) wurden die Wohnungen bis zum 2.Obergeschoss (2- und 3- Raumwohnungen) modernisiert. Das letzte Bauvorhaben (ca. 2012) umfasste die Rekonstruktion der Fassade sowie die Sanierung des Daches im Zusammenhang mit dem Denkmalschutz und der STEG. Die Wohnungen im Dachgeschoss sowie das Treppenhaus müssten noch ausgebaut bzw. hergerichtet werden. Hinter dem Haus gibt es eine kleine Hoffläche. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie, welche auch unter steuerlichen Aspekten interessant sein könnte.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Bemerkungen: Gewerbeeinheit (EG) ca. 90 m² 1-Raumwohnung (EG) ca. 26 m“ 2-Raumwonung (1.OG) ca. 64 m² 3- Raumwohnung (1. OG) ca. 73 m² 2-Raumwonung (2.OG) ca. 64 m² 3- Raumwohnung (2. OG) ca. 73 m² Dachgeschoss ca. 95 m² (nicht ausgebaut)

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Gerne rufen wir Sie für ein erstes Gespräch zurück und teilen Ihnen die genaue Adresse mit. Energieausweis: Befreit wegen Denkmalschutz. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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1. OG

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Finanzierung

Kaufpreis

380.000 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

408.500 €

Kaufpreis380.000 €

Kaufnebenkosten28.500 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 20.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04860 Torgau, Sachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Torgau – Die geschichtsträchtige Renaissancestadt an der Elbe. Die Große Kreisstadt liegt im Nordwesten des Freistaates Sachsen und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Landkreises Nordsachsen. Geografisch perfekt im Städte-Dreieck Leipzig (ca. 50 km), Cottbus (ca. 90 km) und der Bundeshauptstadt Berlin (ca. 120 km) gelegen, verbindet Torgau historische Identität mit moderner Lebensqualität. Diese Immobilie befindet sich innerhalb des historischen Stadtkerns.

Sonstige Informationen