Exklusives Reihenendhaus im Bungalow-Stil mit Galerie, Pool und traumhaften Garten

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Hausansicht

90453 Nürnberg, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

790.000 €Kaufpreis5.096,77 €/m²

Wohnfläche

155 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 790.000 €
Preis pro m²: 5.096,77 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

833.450 €

Kaufpreis790.000 €

Kaufnebenkosten43.450 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 27.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 705 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1978
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde 1978 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich heute als attraktives Zuhause mit durchdachtem Grundriss und großzügigen Außenflächen. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von 155 m² und einer Terrassenfläche von über 60 m². Das Grundstück in absolut ruhiger Lage, ist durch die umgebenden Nachbargärten geschützt und von außen nahezu nicht einsehbar. Der umlaufende Garten ermöglicht unter anderem einen direkten Zugang zum Grundstück über die Garage. Der Pool mit einer Größe von 4 x 8 Metern ist mit einer Solar-Poolheizung Premium Line ausgestattet. Mit der vollautomatischen Temperatursteuerung verlängert sich dadurch auch die Badesaison. Das Objekt wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert und mit großem Augenmerk auf Qualität gepflegt. Zu den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem eine Pelletheizung mit aktuell neuer Elektronik, ein erneuertes Dach sowie eine Solarthermie Anlage zur Heizungsunterstützung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

790.000 €

Preis pro m²

5.096,77 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

833.450 €

Kaufpreis790.000 €

Kaufnebenkosten43.450 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 27.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90453 Nürnberg, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Nürnberger-Stadtteil Katzwang. Katzwang zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Nürnberger Süden. Hier wohnen Sie ruhig, familienfreundlich und naturnah, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Der Main-Donau-Kanal ist nur ca. 300 Meter entfernt. Auch das Ärztezentrum mit Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zu den familienfreundlichen Einrichtungen gehören neben Kitas und Schulen ein Hallenbad sowie das großes Sportzentrum. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule

Sonstige Informationen