Provisionsfrei: Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und guter Anbindung

Ein besonderes Zuhause mit Stil und Charakter! • Hohe Energieeffizienz durch Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung • Dreifach verglaste, hohe Holzfenster und große Fensterflächen • Fußbodenheizung und Kaminanschluss • Hohe Bauqualität mit offener Bauweise • Kinderfreundliche private Stichstraße • Doppelgarage mit Wallbox und Stellplätzen • Garten mit privatem Saunahaus Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2014 auf einem großzügigen Grundstück mit über 700 m² errichtet und verbindet individuelle, moderne Architektur mit einem durchdachten Familienkonzept, hoher Energieeffizienz und einem eingewachsenen, sorgfältig gestalteten Garten. Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Familie, Wohnen und Arbeiten. Hinzu kommt ein voll ausgebautes Untergeschoss mit wohnlich gestaltetem Raum sowie weiteren Keller- und Funktionsflächen. Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. großformatige Fenster- und Türelemente sowie die Ost-Süd-West-Ausrichtung sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf die angrenzende Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Die offene, stilvoll ausgestattete Küche mit weißen Hochglanzfronten, dunklen Arbeitsflächen, viel Stauraum und Bartresen fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Massives Eichen-Hochkantlamellenparkett und mit Eiche belegte Treppen unterstreichen die klare, hochwertige Gestaltung des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Hohe Fenster, Dachschrägen und die durchgängige Materialgestaltung schaffen auch hier eine helle und angenehme Atmosphäre. Das komfortable Familienbad verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche, langen Doppelwaschtisch und WC. Ein prägender Bestandteil des Hauses ist der Außenbereich. Das über 700 m² große Grundstück ist über Jahre gewachsen und umfasst heute einen geschützten, eingewachsenen Garten mit weitläufigen Rasenflächen und verschiedenen Aufenthaltsbereichen. Die große Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Neben der Sauna mit hochwertiger Ausstattung, mit indirektem Lichtkonzept und einem separaten Relaxbereich, verfügt das Saunahaus zudem über einen kleinen Abstellraum und eine eigene Terrasse, ein privater Wellnessbereich im eigenen Garten. Auch das Untergeschoss geht weit über eine klassische Kellerfläche hinaus. Der wohnlich ausgebaute Raum verfügt über Tageslicht und lässt sich vielseitig nutzen. Er wird derzeit als Kombination aus Gästezimmer, Heimkino und Arbeitszimmer genutzt. Flur und Treppen führen die durchgängige Gestaltung mit Eichenbelag und Fußbodenheizung konsequent fort. Weitere Keller- und Funktionsräume bieten zusätzlichen Stauraum: Ein Vorratsraum und ein Waschraum. Eine überdurchschnittlich dimensionierte, architektonisch in das Hauskonzept integrierte Doppelgarage mit Wallbox sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf der breit gepflasterten Zufahrt komplettieren das Raumangebot. Ein individuelles Zuhause für Menschen, die moderne Architektur, einen Garten, energieeffizientes Wohnen und eine besondere Wohnatmosphäre miteinander verbinden möchten. Da für uns ein neuer Lebensabschnitt beginnt und wir umziehen werden, möchten wir unser schönes Zuhause in Greifenberg in neue Hände geben. Wir haben hier viele Jahre sehr gerne gelebt, das Haus mit viel Sorgfalt gepflegt und den Garten zu dem gemacht, was er heute ist. Nun wünschen wir uns neue Eigentümer, die die besondere Architektur, die ruhige Lage und die hohe Wohnqualität genauso zu schätzen wissen wie wir. Privatverkauf – keine Käuferprovision.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus verbindet eine qualitätsvolle, zeitlose Innenausstattung mit moderner und energieeffizienter Haustechnik. ENERGIE & HAUSTECHNIK • KfW-Effizienzhaus 70 • Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe • Solarunterstützung für die Brauchwassererwärmung • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Teilweise Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Kaminanschluss vorhanden • Glasfaseranschluss • Netzwerkverkabelung im Haus • Wallbox in der Doppelgarage ARCHITEKTUR & WOHNEN • Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2014 • Hochwertige Massivbauweise mit 36,5 cm starkem, hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk • Voll unterkellert; Kelleraußenwände und Bodenplatte in wasserundurchlässigem Beton • ca. 160 m² Wohnfläche • 702 m² Grundstück • 4 Zimmer plus geräumiger, wohnlich ausgebauter Raum im Untergeschoss • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Süd-West-Ausrichtung mit viel Tageslicht • Große, bodentiefe Fensterflächen • Dreifach verglaste, überdurchschnittlich hohe Holzfenster • Elektrische 80-mm-WAREMA-Flachlamellen Außenjalousien an allen Fensterelementen • Zugang vom Wohnbereich zu Terrasse und Garten • Markise auf der Südseite für zusätzlichen Sonnenschutz auf der Terrasse • Große Terrasse entlang des Wohnbereichs • Massives Eichen-Hochkantlamellenparkett einschließlich Treppen KÜCHE • Moderne offene Einbauküche • Weiße Hochglanzfronten • Dunkle Arbeitsflächen • Umfangreiche Schrank- und Stauflächen • Bartresen zum Wohn-/Essbereich BAD & OBERGESCHOSS • Drei flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume • Komfortables Familienbad • Feinsteinzeugfliesen im Familienbad und im Gäste-WC • Badewanne • Großzügige bodengleiche Dusche • Doppelwaschtisch • Wandhängendes WC • Viel Tageslicht GARTEN & SAUNA • Großer, über Jahre eingewachsener und geschützter Garten • Große Rasenflächen • Verschiedene Aufenthaltsbereiche • Private Gartensauna mit Terrasse • Moderner Saunainnenraum • Separater Relaxbereich • Zusätzlicher Abstellraum UNTERGESCHOSS • Voll ausgebautes Untergeschoss mit Tageslicht • Wohnraumfenster mit Dreifachverglasung • Großzügiger, wohnlich gestalteter und flexibel nutzbarer Raum mit Eichenparkett und Fußbodenheizung • Eichenparkett auch im Flur und Treppenbereich • Zwei weitere Keller-/Funktionsräume: Vorrats- und Waschraum • Umfangreiche Abstellmöglichkeiten GARAGE & STELLPLÄTZE • Überdurchschnittlich dimensionierte, architektonisch in das Hauskonzept integrierte Doppelgarage • Wallbox • Komplett geteerte und gepflasterte Zufahrt • Zusätzliche Stellmöglichkeiten

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.