Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia, 2 Balkonen & 2 TG-Stellplätzen

**Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer** Diese moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 98 m² ein helles und komfortables Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung, darunter Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zu den Außenbereichen. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine besondere Ergänzung ist die verglaste Loggia, die derzeit als heller Arbeits- und Aufenthaltsbereich genutzt wird. Sie eignet sich ideal als Homeoffice, Lese- oder Rückzugsbereich. Die hochwertige Einbauküche verfügt über großzügigen Stauraum und ist mit Markengeräten von Miele, Bosch und Siemens ausgestattet. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet großzügige Stellflächen sowie Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zur komfortablen Ausstattung gehören außerdem eine Video-Gegensprechanlage, ein Aufzug, ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein kleiner gemeinschaftlicher Kinderspielbereich. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Kaufpreis Wohnung: 629.000 € 2 Tiefgaragenstellplätze: 50.000 € Gesamtkaufpreis: 679.000 € Privatverkauf – für den Käufer provisionsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 718 €. Darin enthalten sind unter anderem Heiz- und Wasserkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. **Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer**

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei Bemerkungen: • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele, Bosch und Siemens • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Verglaste Loggia, aktuell als Arbeits-/Aufenthaltsbereich genutzt • Zwei Balkone • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Separates Gäste-WC • Begehbarer Kleiderschrank • Video-Gegensprechanlage • Aufzug im Gebäude • Kellerraum • Zwei Tiefgaragenstellplätze • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Kleiner gemeinschaftlicher Kinderspielbereich • Gepflegte und hochwertige Innenausstattung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Privatverkauf – Makleranfragen, Akquise- und Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Kontaktaufnahme individuell vereinbart. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.