Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia, 2 Balkonen & 2 TG-Stellplätzen

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Großzügiger Wohn-/Essbereich

71397 Leutenbach, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

629.000 €Kaufpreis6.418,37 €/m²

Wohnfläche

98 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 629.000 €
Preis pro m²: 6.418,37 €
Hausgeld: 718 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

673.030 €

Kaufpreis629.000 €

Kaufnebenkosten44.030 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 31.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 98 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 2013
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

**Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer** Diese moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 98 m² ein helles und komfortables Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung, darunter Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zu den Außenbereichen. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine besondere Ergänzung ist die verglaste Loggia, die derzeit als heller Arbeits- und Aufenthaltsbereich genutzt wird. Sie eignet sich ideal als Homeoffice, Lese- oder Rückzugsbereich. Die hochwertige Einbauküche verfügt über großzügigen Stauraum und ist mit Markengeräten von Miele, Bosch und Siemens ausgestattet. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet großzügige Stellflächen sowie Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zur komfortablen Ausstattung gehören außerdem eine Video-Gegensprechanlage, ein Aufzug, ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein kleiner gemeinschaftlicher Kinderspielbereich. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Kaufpreis Wohnung: 629.000 € 2 Tiefgaragenstellplätze: 50.000 € Gesamtkaufpreis: 679.000 € Privatverkauf – für den Käufer provisionsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 718 €. Darin enthalten sind unter anderem Heiz- und Wasserkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. **Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer**

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei Bemerkungen: • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele, Bosch und Siemens • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Verglaste Loggia, aktuell als Arbeits-/Aufenthaltsbereich genutzt • Zwei Balkone • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Separates Gäste-WC • Begehbarer Kleiderschrank • Video-Gegensprechanlage • Aufzug im Gebäude • Kellerraum • Zwei Tiefgaragenstellplätze • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Kleiner gemeinschaftlicher Kinderspielbereich • Gepflegte und hochwertige Innenausstattung

Energie

Energieeffizienzklasse B · 60 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss der WohnungJPG · 166 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Privatverkauf – Makleranfragen, Akquise- und Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Kontaktaufnahme individuell vereinbart. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

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6.418,37 €

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Grunderwerbsteuer (5,0 %): 31.450 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 60 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

71397 Leutenbach, Baden-Württemberg

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ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
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Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

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Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

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Hochschulen20 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage in Leutenbach – in unmittelbarer Nachbarschaft zu Winnenden. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und der guten Infrastruktur des Raums Winnenden. Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur im unmittelbaren Wohnumfeld. Bäckerei, Hausarzt, Rathaus, Bibliothek, Bushaltestelle, Kindertagesstätte und Gymnasium befinden sich in sehr kurzer fußläufiger Entfernung. Viele Wege des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Winnenden mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Auch die regionale Anbindung in Richtung Waiblingen und Stuttgart macht die Lage für Berufstätige attraktiv. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Familien und Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Alltagswegen verbinden möchten. Die vollständige Anschrift wird aus Datenschutzgründen erst im Rahmen einer abgestimmten Besichtigung mitgeteilt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen