PROVISIONSFREI Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit riesigem Garten, 3 Garagen und viel Potenzial

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Frontansicht des Hauses

Dobelstraße 1, 73087 Bad Boll, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

597.000 €Kaufpreis2.390,87 €/m²

Wohnfläche

249,7 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 597.000 €
Preis pro m²: 2.390,87 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

638.790 €

Kaufpreis597.000 €

Kaufnebenkosten41.790 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 29.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.940 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 249,7 m²
Grundstücksfläche: 1.001 m²
Zimmer: 8
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 6
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Ein außergewöhnliches Grundstück. Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnanwesen im Kurort Bad Boll, das insbesondere durch sein enormes Platzangebot, die flexible Aufteilung und den außergewöhnlich großen Garten überzeugt. Das Gebäude besteht aus zwei miteinander verbundenen Haushälften mit separaten Hauseingängen und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus, eine große Familie oder die Kombination mehrerer Wohneinheiten. Auch für Käufer, die Wohnen mit Hobby, Werkstatt oder umfangreichen Lagerflächen verbinden möchten, bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade für handwerklich begabte Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, ein sehr großzügiges Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Das Grundstück – viel Grün und außergewöhnlich viel Freiraum Ein besonderes Highlight ist der sehr große Garten hinter dem Haus. Der langgestreckte, eingewachsene Grundstücksbereich bietet außergewöhnlich viel Platz. Ob Familiengarten, Spielbereich für Kinder, Nutzgarten, Obstwiese oder einfach ein großzügiger Rückzugsort im Grünen – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten. Gerade in Verbindung mit der großen Wohn- und Nutzfläche macht dieser Außenbereich den besonderen Charakter des Anwesens aus. Viel Wohnraum für unterschiedliche Lebensmodelle Die Immobilie verfügt über großzügige Wohnbereiche auf mehreren Ebenen. Durch die zwei Hauseingänge und die vorhandene Raumaufteilung eignet sich das Gebäude besonders für eine Nutzung durch mehrere Generationen oder Haushalte. Wohn- und Schlafzimmer, mehrere Küchen und Bäder sowie zusätzliche Zimmer und Flure ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ergänzt werden die Wohnbereiche durch Veranden bzw. Wintergartenflächen, die sich zum rückwärtigen Garten orientieren. Auch das Dachgeschoss bietet umfangreiche Flächen. Teile sind bereits als Wohnraum genutzt bzw. ausgebaut; daneben bestehen weitere Dach- und Nebenflächen. Ein Paradies für Bastler und Handwerker Eine weitere Besonderheit sind die umfangreichen Nutz-, Lager- und Nebenflächen. Neben Abstell-, Geräte- und Wirtschaftsräumen stehen drei Garagen zur Verfügung. Damit eignet sich das Anwesen hervorragend für Menschen, die Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Motorräder, eine Werkstatt oder ihr Hobby benötigen. Auch für umfangreiche Lagerflächen ist ausreichend Raum vorhanden. Die Kombination aus Wohnfläche, Garagen, Nebenräumen und Garten findet man in dieser Form nur selten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Gebäude ist bereits älteren Baujahrs und weist entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick • Zwei miteinander verbundene Haushälften mit zwei separaten Hauseingängen • hervorragend als Mehrgenerationenhaus geeignet • interessant für große Familien • mehrere Wohnbereiche und flexible Raumaufteilung • großzügige Wohnfläche auf OG und DG • umfangreiche zusätzliche Nutz- und Nebenflächen • drei Garagen • Veranda/Wintergarten • sehr großer, eingewachsener Garten • viel Platz für Werkstatt, Hobby und Lager • Gastherme • renovierungs- und modernisierungsbedürftig • enormes Potenzial für handwerklich versierte Käufer

Dokumente

Grundriss OGJPG · 156 KB

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Grundriss DGJPG · 174 KB

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Grundriss EGJPG · 135 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
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Lage & Infrastruktur

Dobelstraße 1, 73087 Bad Boll, Baden-Württemberg

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Bad Boll liegt am Fuße der Schwäbischen Alb im Landkreis Göppingen und gehört zur Region Stuttgart. Der traditionsreiche Kur- und Tagungsort ist von Wiesen, Wäldern und Streuobstwiesen geprägt und bietet mit Kurpark, Thermalmineralquelle und zahlreichen Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist Bad Boll verkehrstechnisch gut angebunden: Die A8 Stuttgart–Ulm ist über die Anschlussstelle Aichelberg/Bad Boll in rund 4 km erreichbar, der nächste Bahnhof befindet sich im rund 9 km entfernten Göppingen. Regelmäßige Busverbindungen verbinden Bad Boll unter anderem mit Göppingen und Kirchheim unter Teck. Damit verbindet der Standort eine naturnahe Wohnlage am Albtrauf mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Region Stuttgart. Entfernungen Obst- und Gemüsehändler 40m Bushaltestelle 220m Kindergarten 400m LIDL 500m Grundschule 750m Bio-Supermarkt 850m Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Dobelstraße 1, 73087 Bad Boll, Baden-Württemberg