frisch renovierte und bezugsfertige Wohnung in Dortmund-Lütgendortmund zu vermieten

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Hausansicht

Westricher Str. 30, 44388 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

808 €Kaltmiete8,00 €/m²

Wohnfläche

101 m²

Zimmer

Etage

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 808 €
Nebenkosten: 210 €
Mietpreis pro m²: 8 €
Kaution: 1.616 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 101 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1964
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung liegt im EG eines gepflegten 5-Fam.-Hauses mit guter Hausgemeinschaft. Die Wohnung punktet durch ein großes und helles Wohn-/Esszimmer, einer insgesamt schönen Raumaufteilung und dem hellen Tageslichtbad mit Badewanne und sep. Dusche. Ein Balkon ist leider nicht vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde durch einen Maler von Grund auf renoviert (tapeziert, gestrichen, Heizkörper lackiert, Türen/Türzargen lackiert) und wird bezugsfertig übergeben. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Westricher Str. 30, 44388 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Der Stadtbezirk Lütgendortmund im Dortmunder Westen zeichnet sich durch eine hervorragende Durchgrünung aus und bietet eine Vielzahl an weitläufigen Parks und schattigen Wäldern für die Naherholung. Der Volkspark Lütgendortmund, der Park der Generationen und auch das Naturschutzgebiet Dellwiger Bach sind von hier gut zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung und das Zentrum von Lütgendortmund ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der zentrale Busbahnhof am S-Bahnhof Dortmund-Lütgendortmund ist die wichtigste Haltestelle für den Busverkehr im Stadtteil und wird von zahlreichen Regional- und Stadtbuslinien bedient. Der Stadtteil Dortmund-Lütgendortmund ist ebenfalls hervorragend an das Autobahnnetz des Ruhrgebiets angebunden. Direkt vor Ort befinden sich folgende wichtige Verbindungen: •A40 (Ruhrschnellweg): Der Stadtteil besitzt eine eigene Anschlussstelle namens „Dortmund-Lütgendortmund“ (AS 41). Die A40 führt direkt in Richtung Essen/Duisburg nach Westen und in Richtung Dortmund-Innenstadt/Unna nach Osten. •Autobahnkreuz Dortmund-West: Direkt an der Grenze zu Lütgendortmund kreuzen sich die A40 und die A45 (Sauerlandlinie). Über die A45 gelangen Sie schnell nach Norden (Richtung Oberhausen/Hannover über die A2) oder nach Süden (Richtung Hagen/ Frankfurt). •B235: Die Bundesstraße 235 verläuft direkt durch Lütgendortmund (Provinzialstraße) und dient als direkter Zubringer zur A40-Auffahrt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Treppenhausreinigung wird zentral durchgeführt. Die Kosten sind bereits in der NK-Vorauszahlung enthalten. Die Vorauszahlung wurde für einen 2-Personen-Haushalt berechnet. Ein geregeltes Einkommen und eine ordnungsgemäße Schufa-Auskunft wird vorausgesetzt. Sämtliche Daten in diesem Exposé, einschließlich Bilder und sonstige Beschreibungen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine verbindlichen Zusicherungen dar. Die Daten sind so gründlich wie möglich angegeben, dennoch lassen sich Fehler nicht ausschließen. Alle Angaben im Exposé sind daher unverbindlich und etwaige Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen des zu schließenden Mietvertrages. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.