Top Gewerbeimmobilie: 125m² Büro 125m² Wohnung 300m² Produktionshalle prov.frei zu verkaufen!

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese solide Gewerbeimmobilie, Baujahr 1995 mit Produktionshalle, integriertem Bürotrakt und exklusiver Wohnung auf einem ca. 1.800m² Eigengrundstück mit zwei Garagen in einem beliebten und verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet von Dülmen. Das lichtdurchflutete Hallengebäude beinhaltet eine ca. 300m² große, hochwertige und beheizbare Produktionshalle mit 3,2t Hallenbrückenkran und ein massiv gebautes Büro- und Wohngebäude mit zwei Etagen (je 125m² Wohn- / Bürofläche) und Spitzboden (als Lagerfläche gut zu nutzen). Der Boden der Produktionshalle und das elektrisch bedienbare, hohe Sektionaltor sind LKW-geeignet. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine luxuriöse Ausstattung mit Bambus-Parkett, Granitboden, Whirlpool und Walk-In Dusche. Zwei Garagen, ein gepflasterter Hof mit 11 PKW-Stellplätzen und eine Grünfläche mit drei Obstbäumen vervollständigen die Immobilie. Das Grundstück ist komplett hochwertig eingezäunt, ein großes, elektrisches Schiebetor ist vorhanden. Die Immobilie ist seit dem 01.09.2017 gut vermietet, das Mietverhältnis läuft bei Nichtverlängerung Ende September 2027 aus. Die IST-Mieteinnahme Netto beträgt 38.974,80€ jährlich. Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 1.784,44€. Sie möchten sofort besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter: infoOimmobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend. Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Hallengebäude bestehend aus: - Beheizbare Produktionshalle ca. 300m² Fläche,Hallenkran und elektrisch bedienbarem Sektionaltor - Massivem, zweistöckigem Büro- und Wohngebäude Wohnung im Obergeschoss mit Whirlpool und Walk-In Dusche Fußboden: - Hallenboden befahrbar durch LKW - Büroboden gefliest - Böden in der Wohnung mit Bambus-Parkett und Granit Außenbereich: - Gepflasterter Hof mit PKW Stellplätzen - Großes, elektrisches Schiebetor - Grünfläche mit Obstbäumen - Grundstück komplett eingefriedet

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden - Stahlkonstruktion mit wärmegedämmter Außenhaut (Sandwichbauweise) für das Dach, - Stahlkonstruktion mit wärmegedämmter Außenhaut (Sandwichbauweise) für die Außenwände, - Bodenplatte aus Stahlbeton, - Bürotrakt und Wohnung massives Mauerwerk aus Kalksandstein, - Erdgeschoßdecke aus Stahlbeton, - Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, - Alarmanlage mit angeschlossenem Wachdienst. Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN GmbH, Steinstraße 14 45657 Recklinghausen ☎ 02361 - 90 61 030 eMail: infoOimmobilienmakler12.de Sie können uns MONTAG bis SONNTAG von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen. Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden. Sie möchten Ihre Immobilie auch professionell vermarkten lassen? - Nutzen Sie unseren kostenfreien Service und lassen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten schätzen. - Optimieren Sie die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. - Nutzen Sie unser hervorragendes, bundesweites Netzwerk um Ihnen Kaufinteressenten zeitnah zuzuführen. 100te Interessenten warten auf Sie! Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998 Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 92 56 98 00 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.