Gewerbefläche mit eigenem Eingang in Dortmund-Lütgendortmund zu vermieten

1/13

Außenansicht

Westricher Str. 32, 44388 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

880 €Kaltmiete8,00 €/m²

Gesamtfläche

110 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 880 €
Nebenkosten: 210 €
Mietpreis pro m²: 8 €
Kaution: 1.760 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 110 m²
Bürofläche: 110 m²
Etage: 0
Baujahr: 1989
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Büro-/Gewerbfläche befindet sich im EG mit sep. Eingang (barrierefrei). Das Objekt (Westricher Str. 32) wird zur alleinigen Nutzung vermietet. Die Fläche kann ideal genutzt werden als Steuerbüro, Pflegebüro, Versicherungsbüro, Anwaltskanzlei oder ähnlichem.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas

Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Mietobjekt besteht aus 5 Räumen, einer kleinen Küche, zwei WCs und einem Materialraum (Lager). Die Räumlichkeiten wurden frisch gestrichen. Die Fußböden sind mit Teppichboden und Fliesen ausgestattet. Das Objekt ist bezugsfertig.

Lage & Infrastruktur

Westricher Str. 32, 44388 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Der Stadtteil Dortmund-Lütgendortmund ist hervorragend an das Autobahnnetz des Ruhrgebiets angebunden. Direkt vor Ort befinden sich folgende wichtige Verbindungen: A40 (Ruhrschnellweg): Der Stadtteil besitzt eine eigene Anschlussstelle namens „Dortmund-Lütgendortmund“ (AS 41). Die A40 führt direkt in Richtung Essen/Duisburg nach Westen und in Richtung Dortmund-Innenstadt/Unna nach Osten. Autobahnkreuz Dortmund-West: Direkt an der Grenze zu Lütgendortmund kreuzen sich die A40 und die A45 (Sauerlandlinie). Über die A45 gelangen Sie schnell nach Norden (Richtung Oberhausen/Hannover über die A2) oder nach Süden (Richtung Hagen/Frankfurt). B235: Die Bundesstraße 235 verläuft direkt durch Lütgendortmund (Provinzialstraße) und dient als direkter Zubringer zur A40-Auffahrt. Der Stadtbezirk Lütgendortmund im Dortmunder Westen zeichnet sich durch eine hervorragende Durchgrünung aus und bietet eine Vielzahl an weitläufigen Parks und schattigen Wäldern für die Naherholung. Der Volkspark Lütgendortmund, der Park der Generationen und auch das Naturschutzgebiet Dellwiger Bach sind von hier gut zu erreichen. Das Zentrum von Lütgendortmund ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Ein geregelter Einkommensnachweis und eine ordnungsgemäße Schufa-Auskunft wird vorausgesetzt. Der Energieausweis kann zur Besichtigung eingesehen werden. Sämtliche Daten in diesem Exposé, einschließlich Bilder und sonstige Beschreibungen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine verbindlichen Zusicherungen dar. Die Daten sind so gründlich wie möglich angegeben, dennoch lassen sich Fehler nicht ausschließen. Alle Angaben im Exposé sind daher unverbindlich und etwaige Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen des zu schließenden Mietvertrages. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.