Bauland mit Seezugang und Bootssteg

Seltene Gelegenheit! Sie haben aktuell keine Million übrig, um ein großzügiges Ufergrundstück anzuschaffen? Dann bietet sich Ihnen hier eine günstigere Variante. Gut geschnittenes Baugrundstück (ca. 30 x 39 Meter) in Süd-West-Ausrichtung mit ca. 1167 m2 Fläche (Gesamtfläche 1.312 m2) in Zernsdorf Ortslage Kablow-Ziegelei. Das Grundstück ist teilbar ab 500 m2 und kann nach §34 (wie Nachbarbebauung) mit ein bis zwei Einfamilienhäusern mit 2 Vollgeschossen bebaut werden. Bei sorgfältiger Planung ist ggf. auch mehr zulässig. Keine Bauträgerbindung. Damit ist das Grundstück geeignet, um sich großzügige Träume zu erfüllen. Aber auch befreundete Ehepaare könnten hier gemeinsam bauen. Mehrgenerationenwohnen ist realisierbar. Investoren finden Platz für eine großzügige Wohnanlage. Was aktuell konkret zulässig ist, muss mit der unteren Bauaufsichtsbehörde abgeklärt werden. Das Grundstück ist erschlossen mit Wasser und Baustrom. Gas und Glasfaser liegen in der Straße vor dem Grundstück. Der Abriss alter Bausubstanz ist bereits erfolgt. Nebengelass (Gerätehaus / Werkstatt) wurde 2019 neu errichtet. Abwasser wird aktuell noch über Sammelgruben entsorgt. Über einen Privatweg, an dem Sie beteiligt sind, gelangen Sie in ca. 80 m Fußweg zur eigenen Uferparzelle (ca. 85 m2 + Gemeinschaftsfläche), welche ausschließlich zu Erholungszwecken dient. Den vorhandenen Bootssteg mit Badeleiter und angeschlossener Terrasse teilen Sie sich mit Ihrem rechten Nachbarn. Die Uferparzelle ist bereits mit Leerrohren für Wasser und ggf. Stromversorgung an das Baugrundstück angebunden. Der Uferstreifen liegt am Zernsdorfer Lankensee am ruhigen Ende des Sees. Von hier aus können Sie bis zur Ostsee fahren (Bundeswasserstrasse). Die Ortschaft ist eine ruhige Wohngegend. Das angebotene Grundstück hat einen erheblichen Freizeitwert. Jede Woche vor Ort lässt Urlaubs-Feeling aufkommen. Das Grundstück wird gegen Gebot von Privat abgegeben (keine Provision). Der Mindestpreis setzt sich aus dem aktuellen Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026 siehe boris-brandenburg.de) zuzüglich der bereits getätigten Erschließungskosten zusammen. Rechnungen können eingesehen und übernommen werden, insbesondere für: -Ersatzpflanzungen -Erschließung Stadtwasser -Erschließung Baustromverteiler -Einzäunung (Stabmatte in Industriequalität) -Neubau Nebengelass 2019 mit 31 m2 Grundfläche (Boden mit 50 cm Schaumglasschotter isoliert) -Terrasse auf der Uferparzelle in WPC (massiv & robust)

Wir bitten um ein schriftliches Gebot, welches 319.000.- Euro übersteigen muss. Darüber hinaus erwarten wir eine kurze Vorstellung Ihrer Person / Familie und ggf. die geplante Nutzung des Grundstückes. Zum Besichtigungstermin erwarten wir zusätzlich einen geeigneten Bonitäts-/Finanzierungsnachweis. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nicht unbedingt an den Meistbietenden verkaufen werden. Wir suchen sympathische Käufer für unsere sympathischen Nachbarn. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.