Dachgeschosstraum + Garten+ Spitzboden - sofort verfügbar

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Maashofstraße 16-18, 51381 Leverkusen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

229.000 €Kaufpreis3.443,09 €/m²

Wohnfläche

66,51 m²

Zimmer

Etage

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 229.000 €
Preis pro m²: 3.443,09 €
Hausgeld: 291 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Garage (Kauf): 19.900 €

Geschätzte Gesamtkosten

248.465 €

Kaufpreis229.000 €

Kaufnebenkosten19.465 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.885 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 66,51 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1957
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/499155/ Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und hervorragend geschnittene Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 6-Parteienhaus in beliebter Lage von Leverkusen-Quettingen. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten. Das Angebot überzeugt durch einen sehr guten Grundriss mit 3 Zimmern auf rund 66 qm und bietet damit alle Möglichkeiten für ein sorgenfreies Zuhause. Die Maashofstrasse ist durch Ihren alleeartigen Charakter geprägt. In angenehmer Wohnatmosphäre leben Sie hier ruhig ( keine Hauptstraßenbelastung ), aber dennoch zentral. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einer eigenen kleinen Gartenparzelle im Hinterhof und einen Dachspeicher von rund 19m2 der als zusätzliche Ausbaureserve dient. Hier haben Sie die Möglichkeit sich ein grünes Paradies in der Stadt zu schaffen. Ob Sie die Parkmöglichkeiten auf der Straße nutzen, oder optional eine Garage mit erwerben möchten, entscheiden Sie selbst. Ein großes komfortables Kellerabteil ist Teil des Angebotes. Ein Einbauschrank befindet sich darüber hinaus im Flur der Wohnung. An Staufläche wird es somit nicht mangeln. Wo ist der Haken, fragen Sie sich? Es gibt keinen ! Schauen Sie sich die weiteren Ausstattungsdetails an Ausstattung & Highlights gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhigem 6-Parteienhaus sehr guter und funktionaler Grundriss mit Ausbaureserve im Speicher gepflegter, sehr guter Zustand vollständig erneuerte Elektroinstallation Fensterbadezimmer mit Badewanne Handtuchheizkörper im Bad eigener Gartenanteil zur persönlichen Nutzung eigener komfortabler Kellerraum Solider Energiekennwert Gasversorgung über Contracting ruhige Wohnlage bei gleichzeitig zentraler Infrastruktur kleine Hausgemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich in Leverkusen-Quettingen in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Durch die zentrale Lage bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie nach Leverkusen und in die angrenzenden Städte. +++ weitere vermietete Wohnungen als Kapitalanlage zu erwerben +++ +++ Jetzt Exposé anfodern +++ Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Keller, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.