Attraktive Kapitalanlage mit Balkon in Erkelenz – Garage optional

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Terrasse

41812 Erkelenz, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

239.000 €Kaufpreis2.987,50 €/m²

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Garage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 239.000 €
Preis pro m²: 2.987,5 €
Hausgeld: 277 €
Maklerprovision: 2,5 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Garage (Kauf): 15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

267.847 €

Kaufpreis239.000 €

Kaufnebenkosten28.847 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 15.535 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.532 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 910 m²
Gesamtfläche: 80 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1984
Letzte Modernisierung: 2023
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck und eine Ausstattung, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Die im Jahr 2023 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen schaffen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und reduzieren den unmittelbaren Renovierungsbedarf. Der Balkon mit Blick ins Grüne sowie die funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage und zusätzliche Abstellflächen. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, in eine gepflegte Bestandsimmobilie mit bereits erfolgten Modernisierungen zu investieren. Die Kombination aus Wohnqualität, praktischer Ausstattung und einem ansprechenden Gesamtzustand schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Bitte besuchen Sie auch die 3D Online-Besichtigung, unter: https://tour.ogulo.com/r8Jp + Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Erkelenz + Balkon mit Blick ins Grüne – ein attraktives Ausstattungsmerkmal für potenzielle Mieter + Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer grauer Optik und praktischer Handtuchheizung + Zusätzlicher Abstellraum für praktischen Stauraum + Optional erwerbbare Garage für 15.000 € – eine praktische Ergänzung zur Wohnung und ein Mehrwert für Kapitalanleger. + Separater Kellerraum + Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2023: Erneuerung der Wohnungseingangstür und der Innentüren, teilweise neue Bodenbeläge, modernisiertes Badezimmer sowie teilweise neu verputzte Wände + Gepflegte Immobilie in einem ebenfalls sehr gepflegten Wohnhaus – gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

106,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2022-04-28
Gültig bis: 27.04.2032
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1984
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Dokumente

Energieausweis.pdf2,5 MBÖffnen

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Finanzierungsvorschlag-FALC-SN-86072.pdf152 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Hat Sie dieses Exposé überzeugt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten – so können wir Ihren Termin schnell und zuverlässig koordinieren. Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter. Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung. Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner Stephan Närger: Mobil 017684043716 oder stephan.naerge(at)falcimmo.de Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter: 0800 - 646 0 646

Ansprechpartner/in: Stephan Närger

FALC Immobilien Brüggen

Borner Str. 8, 41379 Brüggen

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Maklerprovision (3,57 %): 8.532 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

106,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2022-04-28
Gültig bis: 27.04.2032
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1984
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

41812 Erkelenz, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Erkelenzer Südstadt und überzeugt durch die Kombination aus einem gewachsenen Wohnumfeld und der Nähe zur Innenstadt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen im Umfeld macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv. Die Erkelenzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar. Ergänzt wird die Standortqualität durch Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Öffentliche Verkehrsmittel und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Straßen sowie der A46 ermöglichen eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Die Kombination aus alltagsnaher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld bietet solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf einen etablierten Wohnstandort und eine langfristig attraktive Mieteransprache legen.

Sonstige Informationen