Modernes Einfamilienhaus in Rees (Massivbau)

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46459 Rees, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

670.000 €Kaufpreis3.806,82 €/m²

Wohnfläche

176 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 670.000 €
Preis pro m²: 3.806,82 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

726.950 €

Kaufpreis670.000 €

Kaufnebenkosten56.950 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 43.550 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 176 m²
Grundstücksfläche: 1.200 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und naturnahen Lage von Rees – einem staatlich anerkannten Erholungsort – entsteht dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und großzügigem Platzangebot. Mit rund 1.200 m² Grundstücksfläche bietet diese Immobilie alles, was Sie sich für ein komfortables und nachhaltiges Familienleben wünschen. ### **Das Wichtigste auf einen Blick:** * **Grundstücksgröße:** ca. 1.200 m² * **Baujahr:** 2025 (Neubau) * **Zimmer:** 4 Schlafzimmer, 1 Büro, 3 Bäder, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (vorbereitet für Kochinsel), Hauswirtschaftsraum * **Heizung:** Daikin Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen * **Lüftung:** Zentrale Pluggit-Lüftungsanlage (Frisch-/Abluftsystem) * **Rollläden:** Elektrische Rollläden an allen Fenstern * **Netzwerk:** LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer * **Keller:** nicht unterkellert ### **Ausstattung & Highlights:** * **Großformatige Feinsteinzeugfliesen (80 × 80 cm)** in elegantem Beige im gesamten Wohnbereich * **Glatte Wände in Q4-Spachtelqualität**, gestrichen in der Designerfarbe *„Cosy“* (Schöner Wohnen) * **Moderne Innentüren** mit hochwertiger Verarbeitung und zeitgemäßem Design * **Bodentiefe Fenster** für maximale Helligkeit und ein offenes Raumgefühl * **Energieeffizienz:** KfW-Energieeffizienzhaus (Energieausweis liegt zur Übergabe vor) Die Küche ist offen gestaltet und bereits für eine moderne Einbauküche mit Kochinsel vorbereitet – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen noch frei umsetzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe

Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ob als stilvolles Familiendomizil oder als langfristige Wertanlage – dieses Neubau-Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zukunftssichere Energieeffizienz auf ideale Weise. Ein Haus, das Ihnen Raum zum Leben, Entfalten und Genießen bietet.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

670.000 €

Preis pro m²

3.806,82 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

726.950 €

Kaufpreis670.000 €

Kaufnebenkosten56.950 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 43.550 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

46459 Rees, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Rees, einer charmanten Stadt mit historischem Flair und hoher Lebensqualität. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine **grüne, naturnahe Umgebung** mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie eine **gute Infrastruktur**. * **Erholungswert:** Rees ist als Kurort bekannt und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete und den beliebten Kanal, der bis in die Niederlande führt. * **Familienfreundlich:** Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in der Nähe. * **Einkauf & Versorgung:** Die historische Altstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte. * **Verkehrsanbindung:** Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz – auch für Pendler attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen