Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit Pool, Wellness & viel Potenzial - FALC Immobilien

Außergewöhnlich und exklusiv Manche Immobilien sind schön. Andere besitzen eine ganz eigene Ausstrahlung. Dieses außergewöhnliche Anwesen gehört zu jener seltenen Kategorie von Häusern, die man nicht einfach betritt, sondern erlebt. Herr Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen diese besondere Unternehmervilla in Mudau vorstellen zu dürfen. Bereits die stilvolle Zufahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Ort zu erreichen. Eine große Garage schützt vor Wind und Wetter, ein Carport und zwei weitere Stellplätze bieten genügend Stellfläche für PKWs. Die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig. Denkbar sind sowohl ein Wellness-, Gesundheits- oder Schönheitsfarmbetrieb, in dem Kosmetikbehandlungen, Entschlackungskuren oder Yoga-Seminare über mehrere Tage abgehalten werden können. Ein Bildungs- oder Tagungsbetrieb ist ebenso möglich wie ein Bürokomplex, ein hohes Ausbaupotenzial ist gegeben. Zum Verkauf steht nahezu das gesamte Anwesen. Bestandteil des Angebots sind das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie das Nebengebäude mit dem großzügigen Gartenbereich. Ebenfalls umfasst das Verkaufsangebot die Garage und die angrenzenden Werkstätten. Lediglich die im Souterrain gelegene Physiotherapie-Praxis mit angeschlossenem Kosmetikstudio (ca 182 m²) ist derzeit nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. Es besteht jedoch die Möglichkeit, auch diese Räumlichkeiten zusätzlich zu erwerben. Durch eine elegante Glastür gelangt man in das großzügige Foyer, von dem aus sowohl das Haupthaus als auch das angeschlossene Geschäftsgebäude erschlossen werden. Schon hier wird deutlich, was diese Immobilie so besonders macht: Wohnen, Arbeiten und Leben wurden auf harmonische Weise miteinander verbunden. Großzügigkeit, viel Licht und zeitlose Eleganz prägen die Architektur des Anwesens. Sprossenfenster mit Dreifachverglasung aus 2021 verleihen den Räumen einen klassischen und zugleich behaglichen Charakter, während Echtholzparkett im Stäbchenmuster für Wärme und Wertigkeit sorgt. Stilvolle Steinzeugfliesen setzen zusätzliche Akzente und ergänzen das hochwertige Gesamtbild. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Wandtherme von Buderus aus 2014. Die Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 10 kWh unterstütz die Warmwasserbereitung. Im Erdgeschoss des Haupthauses empfängt eine großzügige Diele Bewohner und Gäste. Ein Gäste-WC sowie ein vorbereitetes Duschbad sorgen für zusätzlichen Komfort. Praktisch ergänzt wurde dieser Bereich durch einen separaten Garderobenraum, der ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und alles bietet, was im Alltag schnell griffbereit sein soll. Besonders angenehm ist der direkte Zugang von der Garderobe in die Küche. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Aufenthaltsbereich. Durch die beeindruckende Fensterfront fällt das Tageslicht tief in den Raum und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Wenn es draußen kühler wird, sorgt der Speckstein-Kaminofen für wohlige Wärme und verleiht dem Raum eine besonders behagliche Note. Das Spiel der Flammen, die warmen Holztöne und der Blick ins Grüne verbinden sich zu einer Atmosphäre, in der man sich unmittelbar zuhause fühlt. Eine besondere Erweiterung erfährt der Bereich durch den direkt anschließenden verglasten Wintergarten. Die großzügige Verglasung lässt sich vollständig öffnen, sodass sich der geschützte Raum bei schönem Wetter in eine luftige Verbindung zwischen Haus und Garten verwandelt. Eine flexible Beschattung sorgt dabei auch an sonnigen Tagen für angenehme Aufenthaltsbedingungen. So entsteht ein zusätzlicher Lebensraum, der die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich nahezu verschwimmen lässt. Direkt schließt sich das reizvoll gestaltete, erkerähnliche Zimmer an. Durch die offene Verbindung entsteht ein großzügiger Lebensbereich, in dem Kochen, Essen und Wohlfühlen ganz selbstverständlich ineinander übergehen. Die angrenzende offene Küche präsentiert sich elegant in Weiß und wird durch warme Arbeitsflächen in Holzoptik harmonisch ergänzt. Hochwertige Ausstattung, ein großzügiger Kaffeetresen sowie eine geräumige Koch- und Arbeitsinsel machen die Küche zu einem echten Mittelpunkt des Hauses, ideal für Kochevents. Der Backofen befindet sich auf angenehmer Arbeitshöhe, während zahlreiche Schrankelemente reichlich Stauraum bieten. Für zusätzlichen Platz sorgt die separate Speisekammer, in der sich auch größere Einkäufe bequem unterbringen lassen. Unmittelbar hinter der Küche befindet sich der praktisch und stilvoll gestaltete Hauswirtschaftsraum. Die Schrankfronten greifen die Gestaltung der Küche auf und sorgen dafür, dass auch dieser funktionale Bereich harmonisch in das Gesamtbild integriert ist. Auf diese Weise wirkt nichts zufällig, sondern alles fügt sich zu einem durchdachten und stimmigen Gesamtkonzept. Ein besonderer architektonischer Reiz zeigt sich im Übergang zwischen Haupthaus und Geschäftsgebäude. Über einen Verbindungskorridor gelangt man in den separaten Gebäudeteil, der gleichzeitig über eine eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten verfügt. Dadurch lassen sich beide Bereiche komfortabel miteinander verbinden, ohne ihre klare Eigenständigkeit aufzugeben. Seinen ganz eigenen Zauber entfaltet der großzügige Garten. Unterschiedliche Höhen und Ebenen schaffen abwechslungsreiche, teilweise terrassenartig angelegte Gartenräume und verleihen dem Grundstück eine besondere Tiefe. Ein Hochbeet bietet Platz für Gartenfreunde, während weitläufige Rasenflächen zum Sonnenbaden, Spielen und Verweilen einladen. Für Kinder gibt es viel Raum zum Toben und Entdecken, während sich an anderen Stellen des Grundstücks ruhige Rückzugsorte finden, die zum Lesen, Entspannen oder einfach zum Genießen der Natur einladen. Ein außergewöhnliches Highlight befindet sich im Gewächshaus: Hier wurde ein privater Pool- und Wellnessbereich geschaffen, der dem Anwesen eine ganz besondere Note verleiht. Die Fenster des Gewächshauses lassen sich öffnen, sodass sich der Innenraum an warmen Tagen weit zum Garten hin öffnet und die Grenzen zwischen drinnen und draußen nahezu verschwimmen. Eine Sauna und eine Dusche ergänzen den Poolbereich und machen daraus eine private Wohlfühloase direkt auf dem eigenen Grundstück. Auch das erste Obergeschoss eröffnet bemerkenswertes Potenzial. Der Ausbau ist bereits vorbereitet und bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die vorhandenen Räume nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden und ihnen eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Im Mittelpunkt steht ein großzügiger, noch nicht vollständig ausgebauter Bereich mit einem lichtdurchfluteten Erker, der eine reizvolle Grundlage für einen außergewöhnlichen Wohlfühlbereich bildet. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal für die Einrichtung einer Küche und schafft damit weitere Möglichkeiten. Ein weiteres Zimmer lässt sich als Schlafzimmer gestalten und könnte durch ein WC en suite zu einem komfortablen privaten Rückzugsort werden. Ergänzend steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Besonders interessant präsentiert sich ein weiterer, noch nicht ausgebauter Schlafbereich mit angrenzendem Ankleidezimmer und der Möglichkeit, ein Bad en suite zu realisieren. Bereits fertiggestellt ist ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Großformatige Steinzeugfliesen am Boden treffen auf zeitlos weiße, deckenhoch geflieste Wände. Deckenstrahler und LED-Leisten verleihen dem Raum eine klare, moderne Atmosphäre und fügen sich zugleich harmonisch in den Stil des Hauses ein. Auch das Dachgeschoss bietet Raum für individuelle Ideen. Auf mehr als 77 Quadratmetern stehen drei großzügige Räume zur Verfügung, die jeweils als eigenständiger Schlafbereich mit eigenem Bad gestaltet werden können. Da der Ausbau noch nicht vollständig abgeschlossen ist, besteht hier ein hohes Maß an individuellem Gestaltungsspielraum. Ob als großzügige Gästeunterkünfte oder Übernachtungsmöglichkeit für Geschäftspartner – die vorhandene Fläche eröffnet vielfältige Perspektiven. Im Souterrain setzt sich die außergewöhnliche Vielseitigkeit des Anwesens fort. Eine besonders lang ausgeführte Garage bietet ungewöhnlich viel Platz und schafft damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dahinter befindet sich ein weiterer Raum, der geöffnet werden kann und derzeit als Werkstatt mit Sandstrahler genutzt wird. Eine zusätzliche Werkstatt mit eigenem WC ergänzt diesen Bereich und bietet ideale Voraussetzungen für handwerkliche, kreative oder gewerbliche Tätigkeiten. Auch das unmittelbar angeschlossene Geschäftsgebäude fügt sich repräsentativ in das Gesamtensemble ein und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über einen stilvoll gestalteten Weg, der von Bäumen und Säulen begleitet wird und dem Gebäude eine besondere, repräsentative Atmosphäre verleiht. Im Erdgeschoss stehen drei Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Nutzungen eignen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen diesen vielseitig nutzbaren Bereich. Dieses Anwesen präsentiert sich als außergewöhnliches Gesamtensemble, in dem repräsentatives Wohnen, berufliche Möglichkeiten, private Erholung und individuelles Entwicklungspotenzial miteinander verbunden sind. Bitte beachten Sie, dass einige Räume gestaged wurden, um Ihnen zu zeigen, wie sie eingerichtet aussehen können. Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Bis dahin schauen Sie sich Ihr neues Zuhause im 360° Rundgang am Bildschirm an: https://tour.ogulo.com/JMCe Oder Sie besuchen uns auf unserem YouTube-Kanal: https://youtu.be/LDb6o6_UUXI?is=HcGM2Ao_NnHgZd6T

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Mudau verbindet großzügiges Wohnen, Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück. Das Haupthaus überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, Sprossenfenster mit Dreifachverglasung, Echtholzparkett und hochwertige Steinzeugfliesen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Aufethaltsbereich mit beeindruckender Fensterfront, Speckstein-Kaminofen, verglastem und vollständig zu öffnendem Sommergarten, eine offene Küche mit Kochinsel, Kaffeetresen und Speisekammer sowie Hauswirtschaftsraum, Garderobe, Gäste-WC und vorbereitetem Duschbad. Der Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige Rasen- und Terrassenflächen, Hochbeete sowie zahlreiche Aufenthalts- und Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der im Gewächshaus integrierte private Pool- und Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Die Verglasung des Gewächshauses lässt sich öffnen und schafft eine flexible Verbindung zum Garten. Das erste Obergeschoss ist teilweise vorbereitet und bietet erhebliches Ausbaupotenzial. Neben einem großzügigen Wohnbereich mit Erker sind Flächen für Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide und weitere Bäder vorhanden. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken ist bereits fertiggestellt. Auch das Dachgeschoss bietet mit mehr als 77 m² und drei großzügigen Räumen vielfältige Möglichkeiten. Die Flächen können Gästezimmer mit eigenen Bädern ausgebaut werden. Im Souterrain stehen eine besonders lange Garage, eine Werkstatt mit Sandstrahler sowie eine weitere Werkstatt mit eigenem WC zur Verfügung. Das angeschlossene Geschäftsgebäude verfügt im Erdgeschoss über drei Räume, die sich als Büro oder Praxis nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC und Abstellraum ergänzen den Bereich. Optional können zudem eine Physiotherapiepraxis und vier Lagerräume erworben werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Wandtherme. Insgesamt bietet das Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten, Wellnessbereich, umfangreichen Nebenflächen und erheblichem Ausbaupotenzial und hohem Erholungswert.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.