Penthouse mit Seltenheitswert - Ca. 160 qm Dachterrasse und Aufzug direkt in die Wohnung

1/25

Moderne Dachterrasse im Abendlicht

84478 Waldkraiburg, Bayern

Frei ab: Sofort

390.000 €Kaufpreis2.888,89 €/m²

Wohnfläche

135 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis: 390.000 €
Preis pro m²: 2.888,89 €
Hausgeld: 612 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

425.373 €

Kaufpreis390.000 €

Kaufnebenkosten35.373 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 13.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.923 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 135 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 5
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnlich viel Freiraum prägen diese Penthouse Wohnung im 5. und obersten Geschoss. Auf ca. 135 qm Wohnfläche erwartet Sie ein weitläufiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, zwei Balkonen und einer ca. 160 qm großen Dachterrasse, die ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Bereits der Zugang zur Wohnung ist etwas Besonderes: Der Aufzug führt direkt in die Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Herzstück ist der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich mit viel Platz für individuelle Wohn- und Einrichtungskonzepte. Ein Teil dieses Bereichs war ursprünglich als separates Zimmer abgetrennt und wurde später zum Wohnraum hin geöffnet. Dadurch entstand das heutige großzügige Raumgefühl. Bei Bedarf bietet die ursprüngliche Aufteilung interessante Möglichkeiten zur erneuten räumlichen Trennung. Der separate Essbereich schließt unmittelbar an die Küche an. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer bieten zusätzlichen Raum zum Wohnen, Arbeiten oder für Gäste. Das vor ca. vier Jahren renovierte Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen, neben zwei Balkonen steht eine ca. 160 qm große, ausschließlich der Wohnung zugeordnete Dachterrasse zur Verfügung. Auch am Gebäude wurden wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde vor ca. vier Jahren erneuert, das Dach vor rund elf Jahren vollständig neu abgedichtet und vor etwa drei Jahren erfolgte der Anschluss an das Fernwärmenetz. Das hierfür aufgenommene Darlehen läuft voraussichtlich noch ca. drei Jahre und ist im derzeitigen Hausgeld von EUR 612,00 berücksichtigt. Eine besondere Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und viel privaten Freiraum miteinander verbinden möchten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Aufzug: Personenaufzug
Gäste-WC: Ja

- ca. 135 qm Wohnfläche - ca. 160 qm Dachterrasse, ausschließlich der Wohnung zugeordnet und oberstes Geschoss - Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung - zwei Balkone - Badezimmer vor ca. 4 Jahren renoviert - Badezimmer mit WC - separates Gäste-WC - Rollläden mit Gurtbedienung - Fernwärmeanschluss vor ca. 3 Jahren - Fassade vor ca. 4 Jahren erneuert - Dach vor ca. 11 Jahren vollständig neu abgedichtet - Tiefgaragenstellplatz - eigenes Kellerabteil - Baujahr 1973 - Hausgeld derzeit EUR 612,00,- monatlich

Ansprechpartner/in: Büro Rosenheim

Garant Immobilien München GmbH

Äußere Münchener Straße 45, 83026 Rosenheim

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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1966

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Finanzierung

Kaufpreis

390.000 €

Preis pro m²

2.888,89 €

Hausgeld

612 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

425.373 €

Kaufpreis390.000 €

Kaufnebenkosten35.373 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 13.650 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.923 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Aufzug: Personenaufzug
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

84478 Waldkraiburg, Bayern

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Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Waldkraiburg und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Für Familien bietet Waldkraiburg ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindertagesstätten sowie verschiedenen Grund- und weiterführenden Schulen. Die Grundschule an der Dieselstraße befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Waldkraiburg verfügt zudem über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A94 besteht eine gute Verbindung in Richtung München und Mühldorf am Inn. Der Bahnhaltepunkt Waldkraiburg bietet Verbindungen unter anderem nach Mühldorf, Rosenheim und Burghausen. Die zentrale Lage verbindet damit eine komfortable Nahversorgung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige.