** Stilvolles Reihenmittelhaus mit gemütlichem Wohngarten in begehrter Lage von Ludwigshafen-Melm **

Dieses stilvolle Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1998 vereint durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung zu einem echten Wohlfühlort. Auf großzügigen 118 qm Wohnfläche, verteilt auf vier gemütliche Zimmer, finden Paare und kleine Familien gleichermaßen den idealen Rückzugsort für den Alltag. Das ca. 175 qm große Grundstück bietet Ihnen mit dem liebevoll angelegten ca. 20 qm großen Wohngarten sowie dem dahinterliegenden Außenbereich eine private Oase der Erholung. Im Inneren erwartet Sie eine erstklassige und gepflegte Ausstattung die sofortiges Ankommen leicht macht. Das Erdgeschoss besticht durch ein helles Wohnambiente und wird durch ein separates Gäste WC praktisch ergänzt. Die moderne Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und kann bei Bedarf direkt übernommen werden. Das Badezimmer lässt mit der angenehmen Kombination aus Dusche und Badewanne keine Wünsche offen. Für perfekten Wohnkomfort sorgen moderne Klimaanlagen in den Schlafzimmern sowie im Wohnbereich, während doppelt isoliert verglaste Kunststofffenster eine ruhige Atmosphäre garantieren. Beheizt wird das Objekt klassisch mit Gas über Fernwärme. Zwei direkt vor dem Haus befindliche Außen- Stellplätze nehmen jeglichen Parkstress und bieten komfortable Abstellfläche für Ihre Fahrzeuge. Das nach WEG-Recht geteilte Haus gehört zu einer überschaubaren Gemeinschaft aus insgesamt 14 Einheiten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Niedrigenergiehaus: geheizt wird mit Gas über Fernwärme * doppelt isoliertverglaste Fenster aus Kunststoff * Innentüren: Holztüren in buchenfarben, Tür zum Wohnzimmer aus Glas * Decken: weiß-grauer Glattputz * Fußböden: Industrie-Vinyl, Laminat und Fliesen in den Sanitärräumen * Wände: Glattputz in diversen Farben * Klimaanlagen im Wohnzimmer und in 2 Schlafräumen * Kabel-TV * ein Gäste-WC im EG * Garderobe im Flur * ein Einbauschrank im Schlafzimmer * Küche: moderne und hochwertige Küche mit Markengeräten (kann übernommen werden) * extra Schiebetür von der Küche zum Wohnzimmer * sehr modernes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken im OG * Lackspanndecke im Bad mit eingelassenen LED-Spots * 3 Kellerräume vorhanden: Waschküche, Abstellraum und einer zählt als Wohnraum * Steg zum Wohngarten mit ca. 20 qm in Süd-West-Ausrichtung * im hinteren Garten befinden sich 2 kleine Teiche * Zwei KfZ-Stellplätze vor dem Haus * ein Gartenhäuschen * Gartenanteil von ca. 50qm * Gartenweg im hinteren Bereich zur gemeinsamen Nutzung

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 46,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (<50) Heizung: Fernwärme mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1998 Sanierungen und Modernisierungen der letzten 25 Jahre: Elektrik (Haus): 2.820,00 EUR (2006-2023) Insektenschutz: 1.201,00 EUR (2006-2012) Rollläden: 1.912,00 EUR (2007-2016+2024) Geländer/Treppe: 1.450,00 EUR (2006) Klimaanlagen: 5.000,00 EUR (2025) Streichen: 1.000,00 EUR (2006-2020) Fensterbretter: 300,00 EUR (2009) Lackspanndecke im Bad: 1.200,00 EUR (2006) Einbauschrank: 2.200,00 EUR (2001) Waschbecken WC: 430,00 EUR (2023) Einbruchschutz EG: 2.210,00 EUR (2007) Glastür: 486,00 EUR (2006) Bodenbelege EG: 3.000,00 EUR (2019) EBK + neue Spülmaschine: 14.797,00 EUR (2010+2021) Fliesen Küche: 1.000,00 EUR (2010) Dachfenster: 2.200,00 EUR (2012) Waschbecken Keller: 575,00 EUR (2006) Pflasterarbeiten: 1.955,00 EUR (2007) Lampen: 152,00 EUR (2017-2018) Briefkasten: 100,00 EUR (2018) Insektenschutz: 147,00 EUR (2006) Wasseranschluss: 232,00 EUR (2006) Terrasse: 1.200,00 EUR (2005) Wohngarten: 15.000,00 EUR (2011) Garten: 1.650,00 EUR (2011-2020) Elektrik (Garten): 93,00 EUR (2007) Gartenzaun: 1.200,00 EUR (2006) Heizungsanlage-Anteil: 914,29 EUR - 1/14 Anteil von 12.800,00 EUR (2017) -------------------------------------------------------------------------------------------- Insgesamt: 64.424,29 EUR