Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Erdgeschoss in gehobener Halbhöhenlage mit Garten

1/30

Bad EG

75428 Illingen, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.12.2026

469.000 €Kaufpreis4.621,14 €/m²

Wohnfläche

101,49 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 469.000 €
Preis pro m²: 4.621,14 €
Hausgeld: 410 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

501.830 €

Kaufpreis469.000 €

Kaufnebenkosten32.830 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 101,49 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1999
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine helle, hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Eigentumswohnung bietet 101,49 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 37,31 m² private, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG. Auf insgesamt 138,80 m² Wohn- und Nutzfläche erwarten Sie 4 Zimmer sowie ein zusätzlicher Mehrzweck- und großer Hobbyraum, zwei Bäder und ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Essbereich und angrenzender Einbauküche. Ein separater Wohnungseingang und ein zusätzlicher Zugang zur Tiefgarage sorgen für besonderen Komfort. Der eigene Garten und die Aufteilung über zwei Wohnebenen schaffen viel Privatsphäre und ein nahezu hausähnliches Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und elektrischer Deckenheizung sowie ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum mit Wasseranschluss. Der Flur ist zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Über eine hochwertige Treppe gelangen Sie in das UG. Dort stehen ein wohnlich ausgebauter großer Hobbyraum, ein privater Kellerraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und elektrischer Deckenheizung zur Verfügung. Eine zusätzliche Wohnungstür führt in das allgemeine Treppenhaus und ermöglicht einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Waschraum, Fahrradstellplatz, Müllraum sowie zur Tiefgarage. Zwischen 2019 und 2024 wurde die Immobilie umfangreich renoviert, saniert und modernisiert. Unter anderem Böden, Türen, beide Badezimmer, Elektrik und Beleuchtung sowie elektrische Fußboden- und Deckenheizungen. Eine überdachte Terrasse mit pflegeleichtem Garten, ein privater Außenstellplatz direkt vor der Wohnung, ein privater Tiefgaragenstellplatz und ein privater Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Sonstiges Die Wohnung eignet sich besonders für Familien und bietet zugleich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Auch für Kapitalanleger ist die unvermietete Wohnung interessant.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung: Wohnung: Maisonette, Erdgeschoss & UG Wohnfläche: 101,49 m² zzgl. 37,31 m² private, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG Zimmer: 4 (+ zusätzlicher Mehrzweck- und großer Hobbyraum) Baujahr: 1999 Stellplätze: Privater Stellplatz vor der Haustür + privater Tiefgaragenstellplatz Wohnungseingang: Separater Wohnungseingang und weiterer Zugang zur Tiefgarage im UG Energieeffizienzklasse C mit 90,5 kWh Energieverbrauch des Gebäudes Energieträger: Gas Zentralheizung Privater Kellerraum Hochwertige Einbauküche aus dem Jahre 2010 Neugestaltung der überdachten Terrasse und des pflegeleichten Gartens im Jahre 2011 Geräteschuppen vorhanden ABUS Einbruchschutz mit Eigenalarmierung SAT TV Anschluss in jedem Wohnraum EG Telefonanschluss und Internetanschluss im Flur Heizkörper ausgestattet mit elektronischen Heizkörperthermostaten Böden mit Holz & Kork-Parkett, fugenloser Designspachtelboden & Fliesen ausgestattet Außensteckdose auf der Terrasse Wasseranschluss im Garten Starkstromanschluss im Kellerraum für eine Sauna Investitionen in Renovierung, Sanierung und Modernisierung: Okt. 19: Erneuerung Fußboden Holz-Parkett Wohn- und Esszimmer + Kinderzimmer 2 Okt. 19: Erneuerung Fußboden Kork-Fertigparkett Kinderzimmer 1 und Wohnraum UG Okt. 19: Erneuerung alle Türen EG Aug. 21: Fliegenschutzgitter Terassentüre + 5 Fenster Jan. 23: Fugenloser Designspachtelboden UG Feb. 23: LED Einbaustrahler Decken Aug. 23: Renovierung & Sanieurng Bad UG + Elektrische Deckenheizung Sep. 23: Renovierung & Sanieurng Bad EG + Elektrifizierung Rolladen + Elektrische Deckenheizung Jan. 24: Erneuerung Stromkasten mit FI-LS-Schutzschalter + Steckdosen Jan. 24: Fugenloser Designspachtelboden EG + Elektrische Fußbodenheizung Jan. 24: Fugenloser Designspachtelboden + Wände im Windfang

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 177 KB

Ansehen

Grundriss UntergeschossJPG · 394 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird privat, ohne Makler und somit provisionsfrei verkauft. Sie ist unvermietet und nach Vereinbarung bezugsfrei. Wohn- und Nutzfläche: 138,80 m² Wohnfläche: 101,49 m² zzgl. 37,31 m² private, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG Zimmer: 4 (+ zusätzlicher Mehrzweck- und großer Hobbyraum) Baujahr: 1999 Energieeffizienzklasse: C Hausgeld: 410 € monatlich inklusive Rücklagen Kaufpreis: 469.000 € Bezug: Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 frei und kann kurzfristig übernommen und bezogen werden. Weitere Bilder und ausführliche Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage per persönlicher Nachricht. Bitte senden Sie bei ernsthaftem Interesse nach Möglichkeit eine aktuelle Finanzierungsbestätigung bzw. Eigenkapitalnachweis mit. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Kaufpreis

469.000 €

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keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

501.830 €

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Kaufnebenkosten32.830 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

75428 Illingen, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung in ruhiger Halbhöhenlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Feldrand und unweit eines Waldzugangs – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur. Die ruhige Lage, die schöne Aussicht sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnanschluss bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen