Vollsaniertes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Dormagen

Dieses charmante und vollständig sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137 m² und einem Grundstück von ca. 234 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Zuge der umfangreichen Sanierung in den Jahren 2022 bis 2024 wurde das Haus mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause mit zeitgemäßem Wohnambiente und durchdachter Raumaufteilung. Das Objekt verfügt insgesamt über vier geräumige Schlafzimmer, zwei helle Wohnzimmer, zwei modern ausgestattete Badezimmer, zwei Küchen sowie zwei praktische Abstellräume. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller, der bequem über einen Zugang von der Wohnung im Erdgeschoss erreichbar ist. Durch die Aufteilung als ein großes Einfamilienhaus eignet sich die Immobilie besonders für größere Familien oder flexible Wohnkonzepte. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und die zweite Einheit zu vermieten – sei es im Erdgeschoss oder im Obergeschoss. Auch ein Mehrgenerationenkonzept mit getrennten Wohnbereichen lässt sich hier optimal realisieren. Der Außenbereich bietet zusätzlich eine gemütliche überdachte Terrasse sowie einen Gemeinschaftsgarten, der zusammen mit einem benachbarten Mehrfamilienhaus genutzt wird. Eine großzügige Garage mit ca. 27 m² (inkl. mit einem separatem Raum ) rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartenmöbel als Stauraum. Dank der zentralen Lage in Dormagen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in modernisiertem Ambiente – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Objektart & Baujahr: Einfamilienhaus Baujahr 1907 Umfangreiche Sanierung zwischen 2022 – 2024 Wohnfläche & Nutzung: Flexible Nutzung Ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung Einnahmen: Erdgeschoss aktuell vermietet: 650 € + 180 € NK / Monat Obergeschoss aktuell vermietet: 1.300 € + 300 € NK / Monat Ausgaben: Hausgeld: 115,-€ Instandhaltungsrücklagen: 139,-€ Modernisierung & Ausstattung: Außendämmung der Fassade Dachgaube 2024 erneuert und gedämmt Dachrinnen vorne 2024 beschichtet (Inlay) , Rückseite erneuert Elektroinstallation komplett erneuert (2022) Neue Wohnraumverteiler / Zählerschrank (Sicherungen erneuert) in 2022 Neue Steckdosen und Lichtschalter im gesamten Haus (2022) Internetanschluss in allen Räumen Glasfaseranschluss vorhanden Video-Gegensprechanlage von Siedle auf allen Etagen Treppenhausbeleuchtung mit Bewegungsmelder Sat-Anlage installiert Heizung & Technik: Öl-Brennwertheizung (Fa. Wolf, Baujahr 2017) Öltank mit ca. 4.400 Litern Warmwasserspeicher erneuert (2022) Heizungsleitungen komplett erneuert (2022) Heizkörper erneuert (2022) Solarkollektor vom Keller bis zur Dachgaube vorbereitet / nachrüstbar Sanitär: Wasserleitungen komplett erneuert (2022) Abflussrohre erneuert (2022) Badezimmer vollständig erneuert (2022) Lüfter im Badezimmer 1.OG + Hauswirtschaftsraum mit Feuchtigkeitssteuerung Weitere Ausstattungen: 2 Waschbereiche (EG und OG) Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung Großzügige Garage (aktuell vermietet für 100 €/Monat) Keller mit Zugang von der Wohnung im Erdgeschoss Besonderheiten: Sehr umfassend saniertes Objekt Kombination aus moderner Technik und solider Bausubstanz Attraktive Kapitalanlage durch bestehende Vermietung Alternativ ideal zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro: Ansprechpartner Ufuk Dikmen FALC Immobilien Grevenbroich 41515 Grevenbroich - Stadtmitte Graf-Kessel-Str. 4-8, oder FALC Immobilien Dormagen Bahnhofstr. 3 41539 Dormagen 0170 - 7730437