Vollsaniertes Ein- / Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Dormagen

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Außenansicht

41539 Dormagen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Vereinbarung

515.000 €Kaufpreis3.011,70 €/m²

Wohnfläche

171 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Keller

Barrierefrei

Garage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 515.000 €
Preis pro m²: 3.011,7 €
Garage (Kauf): 100 €

Geschätzte Gesamtkosten

577.161 €

Kaufpreis515.000 €

Kaufnebenkosten62.161 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 33.475 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.300 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 18.386 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 171 m²
Grundstücksfläche: 234 m²
Gesamtfläche: 203 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1907
Letzte Modernisierung: 2023
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante und vollständig vollsaniertes Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 171 m² und einem Grundstück von ca. 234 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Zuge der umfangreichen Sanierung in den Jahren 2022 bis 2024 wurde das Haus mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause mit zeitgemäßem Wohnambiente und durchdachter Raumaufteilung. Das Objekt verfügt insgesamt über vier geräumige Schlafzimmer, zwei helle Wohnzimmer, zwei modern ausgestattete Badezimmer, zwei Küchen sowie zwei praktische Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller, der bequem über einen Zugang von der Wohnung im Erdgeschoss erreichbar ist. Durch die Aufteilung als ein großes Ein- bis Zweifamilienhaus eignet sich die Immobilie besonders für größere Familien oder flexible Wohnkonzepte. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und die zweite Einheit zu vermieten – sei es im Erdgeschoss oder im Obergeschoss. Auch ein Mehrgenerationenkonzept mit getrennten Wohnbereichen lässt sich hier optimal realisieren. Der Außenbereich bietet zusätzlich eine gemütliche überdachte Terrasse sowie einen Gemeinschaftsgarten, der zusammen mit einem benachbarten Mehrfamilienhaus genutzt wird. Eine großzügige Garage mit ca. 27 m² (inkl. mit einem separatem Raum ) rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartenmöbel als Stauraum. Dank der zentralen Lage in Dormagen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in modernisiertem Ambiente – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

Objektart & Baujahr: Einfamilienhaus Baujahr 1907 Umfangreiche Sanierung zwischen 2022 – 2024 Wohnfläche & Nutzung: Flexible Nutzung Ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung Einnahmen: Erdgeschoss aktuell vermietet: 650 € + 180 € NK / Monat Obergeschoss aktuell vermietet: 1.300 € + 300 € NK / Monat Ausgaben: Hausgeld: 115,-€ Instandhaltungsrücklagen: 139,-€ Modernisierung & Ausstattung: Außendämmung der Fassade Dachgaube 2024 erneuert und gedämmt Dachrinnen vorne 2024 beschichtet (Inlay) , Rückseite erneuert Elektroinstallation komplett erneuert (2022) Neue Wohnraumverteiler / Zählerschrank (Sicherungen erneuert) in 2022 Neue Steckdosen und Lichtschalter im gesamten Haus (2022) Internetanschluss in allen Räumen Glasfaseranschluss vorhanden Video-Gegensprechanlage von Siedle auf allen Etagen Treppenhausbeleuchtung mit Bewegungsmelder Sat-Anlage installiert Heizung & Technik: Öl-Brennwertheizung (Fa. Wolf, Baujahr 2017) Öltank mit ca. 4.400 Litern Warmwasserspeicher erneuert (2022) Heizungsleitungen komplett erneuert (2022) Heizkörper erneuert (2022) Solarkollektor vom Keller bis zur Dachgaube vorbereitet / nachrüstbar Sanitär: Wasserleitungen komplett erneuert (2022) Abflussrohre erneuert (2022) Badezimmer vollständig erneuert (2022) Lüfter im Badezimmer 1.OG + Hauswirtschaftsraum mit Feuchtigkeitssteuerung Weitere Ausstattungen: 2 Waschbereiche (EG und OG) Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung Großzügige Garage (aktuell vermietet für 100 €/Monat) Keller mit Zugang von der Wohnung im Erdgeschoss Besonderheiten: Sehr umfassend saniertes Objekt Kombination aus moderner Technik und solider Bausubstanz Attraktive Kapitalanlage durch bestehende Vermietung Alternativ ideal zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme

Energie

Energieeffizienzklasse C

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-UDi-85580.pdf174 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro: Ansprechpartner Ufuk Dikmen FALC Immobilien Grevenbroich 41515 Grevenbroich - Stadtmitte Graf-Kessel-Str. 4-8, oder FALC Immobilien Dormagen Bahnhofstr. 3 41539 Dormagen 0170 - 7730437

Ansprechpartner/in: Ufuk Dikmen

FALC Immobilien Dormagen

Bahnhofstraße 3, 41539 Dormagen

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

515.000 €

Preis pro m²

3.011,7 €

Garage (Kauf)

100 €

Geschätzte Gesamtkosten

577.161 €

Kaufpreis515.000 €

Kaufnebenkosten62.161 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 33.475 €
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Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 18.386 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

41539 Dormagen, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dormagen-Mitte und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Dormagen mit direkten Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Neuss ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Auch die Autobahnen A57 sowie die Bundesstraße B9 sorgen für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Innenstadtstruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegene Innenstadt und mehrere Einkaufszentren bieten ein attraktives Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Zudem verfügt die Umgebung über ein breites Freizeit- und Bildungsangebot. Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie Grün- und Naherholungsflächen befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.

Sonstige Informationen