Zwei Häuser, ein Grundstück - vielseitige Möglichkeiten nahe Hachenburg!

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www.bender-immobilien.de

57629 Merkelbach

Frei ab: Sofort

235.000 €Kaufpreis848,38 €/m²

Wohnfläche

277 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Stellplätze (7)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 235.000 €
Preis pro m²: 848,38 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat
Garage (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 277 m²
Grundstücksfläche: 678 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 7
Baujahr: 1969
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses Immobilienangebot vereint zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück von 678 m². Der Ursprungsteil des ehemaligen Bauernhauses stammt aus dem Jahr 1902 und wurde im Laufe der Zeit entsprechend modernisiert. Das zweigeschossige Einfamilienhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafräume und Zugang zu einem Speicher, der zusätzlichen Stauraum bereithält. Ein traditioneller Bruchsteinkeller rundet diesen Hausteil ab. Das aktuelle Mietverhältnis in Haus Nr. 3 besteht seit 2023. Der ehemalige Stall-/Scheunenteil wurde gegen 1972 zu Wohnzwecken ausgebaut und steht aktuell leer. Auf ca. 156 m² bietet er ausreichend Platz für eine Familie und kann nach entsprechender Renovierung individuell selbst genutzt oder vermietet werden. Zum Angebot gehören drei Garagen sowie jeweils ein eigener kleiner Gartenbereich. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in familienfreundlicher Lage am Ortsrand mit kurzen Wegen ins Grüne. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, als Kapitalanlage oder für ein Mehrgenerationenkonzept – dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Ofenheizung, Etagenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Holz
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Beheizung: (1) Nachtspeicher (3) Nachtspeicher + Holzöfen Böden: (1) Steinfliesen, Fliesen, PVC, Laminat, Teppich (3) Laminat, Fliesen Fenster: (1) Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster ( 80er, 1996,2008, 2015) + Rollläden manuell/ elektrisch (3) Isolierverglaste Kunststofffenster (2024) + manuelle Rollläden Dach: (1) Bitumen (3) Betonpfannen Doppelgarage BJ: ca.1976 Einzelgarage BJ: ca. 1989 Haus Nr. 3 ist seit 1985 durchgängig vermietet. Wechselnde Mietparteien mit einer durchschnittlichen Mietdauer von 10 Jahren. Im Rahmen der Dorferneuerung können zwei separate Förderanträge gestellt werden – Sanierung des Wohnhauses sowie der ehemaligen Scheune. Pro Maßnahme ist eine Förderung von 25 % der förderfähigen Kosten bis zu maximal 30.000 € Zuschuss möglich.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57629 Merkelbach

Das Angebot befindet sich in einer kleinen Gemeinde innerhalb der VG Hachenburg. Die Ortschaft verfügt über ein Dorfgemeinschaftshaus, Sportgelände mit Grillhütte, Backhaus mit Jugendraum, Spielplatz, Bücherstube sowie einen Dorfladen. Eine Dorfkneipe und ein Café im Backes bieten Treffmöglichkeiten. In Hachenburg gibt es vier Kitas, eine Grundschule im historischen Stadtteil Altstadt sowie weiterführende Schulen wie die Realschule plus und das Gymnasium Marienstatt. Ergänzend stehen zwei Förderschulen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das DRK-Krankenhaus sind gut erreichbar.

Sonstige Informationen

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.

Ansprechpartner/in: Perina Pasquazzo

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Wilhelmstr. 5, 57627 Hachenburg

Zum Maklerprofil

Website: www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.