Exklusives Einfamilienhaus mit vielen Extras, gutem Design und großem Naturblick-Grundstück

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Esszimmer

73453 Abtsgmünd, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Vereinbarung

735.000 €Kaufpreis2.625,00 €/m²

Wohnfläche

280 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 735.000 €
Preis pro m²: 2.625 €
Maklerprovision: 4,17 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

812.690 €

Kaufpreis735.000 €

Kaufnebenkosten77.690 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 36.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 26.240 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: 1.700 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1989
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Schon beim Betreten sehen Sie, hier erwartet Sie ein nicht alltägliches Wohnerlebnis und Großzügigkeit in allen Bereichen. Schon der Eingangsbereich bietet Design und wohldurchdachtes Ambiente. Das Wohnzimmer bildet eine extra Ebene mit Ausgang zur schön gestalteten, hochwertig ausgestatteten Terrasse mit Blick ins scheinbar unendliche Grün. Hier sind Sie ungestört in uneinsichtiger Lage zu den Nachbarn und können die himmlische Ruhe genießen. Das Esszimmer, ebenfalls sehr groß, bildet eine harmonische Einheit zur offen gestalteten, exklusiven Bulthaup-Einbauküche, die es an nichts fehlen lässt. Auf dieser Ebene befindet sich der angebaute Wintergarten mit viel Glas und Helligkeit. Ein Büro oder Gästezimmer und ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden. Schließlich gelangen Sie über eine sehr interessant gestaltete Treppe ins Obergeschoss, der Galerie und den dort befindlichen drei Schlafzimmern, ein weiteres Gäste-WC und ein wirklich sehr großes Badezimmer. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie in den begehbaren Kleiderschrank. Alles durchdacht und stilvoll geplant. Am besten, Sie überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, vinyl
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

* Wintergarten aus ca. 1996-1998 * Wiese (ca. 800 qm) mit Baumhaus, ans Grundstück anschließend * Grillplatz auf Anhöhe mit Gartenhaus * hochwertige Terrassenausstattung, Terrasse liegt uneinsichtig geschützt * zweite Terrasse ans Esszimmer grenzend * Balkon von Schlafzimmer und Kinderzimmer aus begehbar im OG * Sauna mit Bad im UG * schallgedämmter Musik-Raum (wurde für Schlagzeuger genutzt) im UG * Naturkeller mit Weinregal * Fußbodenheizung (Rücklauf) im Bad * Heizkamin im Wohnzimmer * großzügige Galerie im OG,bevor es in die Schlafzimmer geht * neues elektrisches Garagentor von 2025 für Doppelgarage, vom Haus aus begehbar * Einzelgarage neben dem Haus * Solarthermie auf dem Dach (13,8qm) von ca. 2009 * neuer Brenner von 2024 * 4 x 1000l Heizöltanks * hochwertige Bulthaup-Einbauküche, offen in den Wohnraum integriert * Heizung: Pufferspeicher 780l, Warmwasser 200l * Haussprechanlage neu von 2020

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95.96 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss UntergeschossJPG · 61 KB

Ansehen

Grundriss ErdgeschossJPG · 80 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 92 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 95,96 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1989 Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gästezimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit Terrasse, Esszimmer mit weiterer Terrasse und integrierter Küche, Wintergarten, Gäste-WC Obergeschoss: Galerie, Schlafzimmer mit Balkonausgang und begehbarem Kleiderschrank, Kinderzimmer 1 mit Balkonausgang, Gäste-WC, Badezimmer, Kinderzimmer 2 Untergeschoss: Flur, Waschküche, Naturkeller, Hobbyraum mit Sauna und Bad, Musikzimmer, Heizkeller, Öltankraum, Zugang zur Doppelgarage