Ein Zuhause mit Geschichte - Charmantes freistehendes Einfamilienhaus aus den 1890er-Jahren

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Haus

86647 Buttenwiesen, Bayern

Frei ab: Sofort

860.000 €Kaufpreis5.180,72 €/m²

Wohnfläche

166 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 860.000 €
Preis pro m²: 5.180,72 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

938.002 €

Kaufpreis860.000 €

Kaufnebenkosten78.002 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 30.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 30.702 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 166 m²
Grundstücksfläche: 2.400 m²
Zimmer: 6
Stellplätze: 2
Baujahr: 1856
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Einmalige Gelegenheit in Buttenwiesen - Historisches Anwesen mit großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial. Ein Haus mit Geschichte. Ein Grundstück mit Perspektive. Ein Anwesen für Menschen, die Möglichkeiten erkennen. Manche Immobilien sind einfach nur Wohnhäuser - andere bieten die Grundlage für etwas ganz Eigenes. Dieses besondere Anwesen in Buttenwiesen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Das freistehende Einfamilienhaus wurde um 1890 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Der historische Charakter des Gebäudes, die vorhandenen Nebengebäude und insbesondere die beeindruckende Grundstücksgröße machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die nicht nach einem gewöhnlichen Standardobjekt suchen. Hier geht es weniger darum, eine fertige Immobilie zu übernehmen, sondern vielmehr darum, Potenzial zu entdecken und eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Das Wohnhaus bietet rund 109 qm Wohnfläche und stellt damit eine interessante Grundlage für ein individuelles Zuhause dar. Durch die langjährige Nutzung besteht entsprechender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Genau darin kann jedoch auch eine besondere Chance liegen: Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Investitionen einzubringen, kann aus der vorhandenen Substanz ein ganz persönliches Zuhause entwickeln. Das eigentliche Highlight des Anwesens liegt jedoch nicht allein im Wohnhaus, sondern in der außergewöhnlichen Größe des Grundstücks. Mit rund 2.454 qm steht hier eine Fläche zur Verfügung, die bei heutigen Einfamilienhäusern nur noch selten zu finden ist. Statt eines kleinen Gartens bietet das Grundstück viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist die vorhandene Scheune mit einer Fläche von etwa 120 qm. Zusammen mit den weiteren Nebengebäuden stehen insgesamt rund 185 qm Nutzfläche zur Verfügung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Bauweise: Massivbauweise Wohnfläche: ca. 109 m² Grundstück: ca. 2.454 m² Nutzfläche Nebengebäude: ca. 185 m² Scheune: ca. 120 m²

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 257,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1890

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

Garant Immobilien München GmbH

Ulmer Straße 150, 86156 Augsburg

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

860.000 €

Preis pro m²

5.180,72 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

938.002 €

Kaufpreis860.000 €

Kaufnebenkosten78.002 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 30.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 30.702 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86647 Buttenwiesen, Bayern

Das Anwesen befindet sich in Buttenwiesen und bietet die seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer gut erreichbaren Infrastruktur. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage interessant: Über die gut ausgebauten Verkehrswege bestehen Verbindungen in Richtung Augsburg und München sowie zu weiteren wichtigen Städten und Wirtschaftsräumen der Region. Damit genießen Sie auf der einen Seite Ruhe, Natur und viel persönlichen Freiraum, auf der anderen Seite eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren. Ein Standort für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege, gute Infrastruktur und die Nähe zu attraktiven Städten legen.