Gewerbefläche mit Büro bzw. Laden, Lager und drei Stellplätzen in der Schwanthalerhöhe

Attraktive Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Die Fläche ist seit einigen Jahren an einen zuverlässigen Büro-Mieter vermietet, die Kaltmiete beträgt 1700 €. Laut Mietvertrag besteht die Möglichkeit zur beidseitigen Kündigung mit einer Frist von drei Monaten zum Kalenderhalbjahr. 🏢 Ca. 196 m² Nutzfläche mit Büro- und Lagerfläche, zusätzlicher großer Kellerraum 🚗 Drei praktische Einzel-Stellplätze im Innenhof 📍 Zentrale Lage in der Münchner Schwanthalerhöhe 📡 Glasfaseranschluss vorhanden 📈 Langfristiges Potenzial durch Mietanpassung oder spätere Neuvermietung Die Gewerbeeinheit bietet eine interessante Kombination aus Büro-, Arbeits- und Lagerflächen. Der vordere Bereich umfasst ca. 83,1 m² und eignet sich insbesondere für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen. Ergänzt wird die Einheit durch weitere Flächen im mittleren Gebäudeteil sowie einen großzügigen Lagerbereich. Zusätzlich besteht auch noch ein weiterer Kellerraum mit ca. 30 m² zu Verfügung. Dieser Raum ist feucht und damit ohne Entlüftung nicht zum Lagern empfindlicher Ware geeignet. Diesen weiteren Kellerraum haben wir nicht in die Nutzfläche eingerechnet, Sie bekommen Ihn also als Bonus dazu. Die drei Stellplätze im Innenhof (Stückpreis: 10.000 €) stellen in dieser zentralen Münchner Lage einen besonderen Mehrwert dar. Die Immobilie bietet sich für Kapitalanleger an, die eine laufende Einnahme mit perspektivischem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Alternativ ist durch die Kündigungsmöglichkeit auch ein Eigennutz möglich. Gerne beraten wir Sie zu Ihren Möglichkeiten. Stelle Sie jetzt Ihre Anfrage.

Die Gewerbeeinheit bietet eine funktionale Ausstattung und eine vielseitige Flächenaufteilung für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. ✔️ Ca. 196 m² Nutzfläche ✔️ Vorderer Gewerbebereich mit ca. 83,1 m² (aktuell Büro) ✔️ Mittlerer Bereich mit ca. 60,9 m² (aktuell Büro bzw. Büro-nahe Nutzung) ✔️ Lagerfläche mit ca. 53 m² ✔️ Extra großer Kellerraum mit ca. 30 m² ✔️ Deckenhöhe von ca. 3,20 m im Büro ✔️ Drei Außenstellplätze im Innenhof ✔️ Glasfaseranschluss ✔️ Beheizung über eine Gasheizung ✔️ Dach im Bereich des Innenhofs 2021 erneuert ✔️ Erneuerte Leitungen nach einem früheren Wasserschaden ✔️ Straßenseitige Fensterfront mit Modernisierungspotenzial Die geschätzten Kosten für eine mögliche Erneuerung der straßenseitigen Fenster liegen bei etwa 20.000 € und bieten die Möglichkeit, den Außenauftritt der Einheit langfristig weiter aufzuwerten und Energiekosten zu sparen.

🏡 Vermietung & Verfügbarkeit Die Gewerbeeinheit ist aktuell ungekündigt vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 1.700 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 20.400 €. Die derzeitige Miete liegt wurde über einige Jahre nicht angepasst und liegt unterhalb der marktüblichen Vergleichsmiete. Hieraus kann sich – vorbehaltlich der vertraglichen Vereinbarungen und rechtlichen Voraussetzungen – langfristig weiteres Ertragspotenzial ergeben. 💰 Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt 755 €. Davon werden 267,66 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die Mischung aus laufenden Mieteinnahmen, zentraler Lage, drei Stellplätzen und einer vielseitig nutzbaren Flächenstruktur macht die Einheit zu einer interessanten Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger. ℹ️ Hinweise Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und in diesem Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen; daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Gerne unterstützen wir Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen sowie umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk. Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen gerne bei uns. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.