Ein großes Stück Heimat in unvergleichlicher Idylle

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Wunsch nach einem individuellen Zuhause im Grünen mit einer guten Anbindung an München und Erding verbinden möchten. Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren Wohnhaus sowie einem großen Schuppen bebaut. Der Schuppen ist laut Auskunft vom Bauamt mit Eigentümerwechsel abzureißen, da dafür keine Baugenehmigung vorliegt, nur eine temporäre Duldung. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1926 und wurde 1965 erweitert. Grundriss und energetischer Zustand entsprechend nicht aktuellen Anforderungen, zudem sind teilweise die Rohe (Wasserrohre) defekt, es gibt auch aktuell keine funktionierende Heizung. Die Gebäude bieten sich daher vor allem für einen Abriss und eine vollständige Neubebauung an. Damit eröffnet sich für Sie die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Nach Vorabauskunft vom Bauamt ist eine Ersatzbebauung mit einem Einfamilienhaus oder alternativ mit zwei Wohneinheiten in Form eines Doppelhauses möglich. Dabei dürfen nicht mehr als 300 m² Wohnfläche realisiert werden. Die konkrete Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit des jeweiligen Bauvorhabens ist im Rahmen der weiteren Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Gerne vermitteln wir den Kontakt zu Architekten und Baufirmen. Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist seine naturnahe Umgebung: In unmittelbarer Nähe erstrecken sich Felder und landwirtschaftlich geprägte Freiflächen und ein kleiner Bach. Die Lage vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite, Ruhe und Privatsphäre – und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den Alltag mit viel Zeit im Freien zu verbinden. Das Grundstück eignet sich somit hervorragend für Tierliebhaber, Naturliebhaber und junge Familien, die sich ein großzügiges Zuhause mit Garten wünschen und dennoch nicht auf die Nähe zu den Städten verzichten möchten. Für das dahinterliegende Grundstück (ca. 2000 m² groß), für das kein Baurecht besteht, ist ein eingetragenes Geh- und Fahrtrecht vorhanden. Die entsprechende Dienstbarkeit ist bei der Planung und Nutzung des Grundstücks zu berücksichtigen. Wir sind in Kontakt zu der Eigentümerin von diesem zweiten Grundstück - bei Einigung besteht auch hier die Möglichkeit eines Erwerbs (Sie haben dann insgesamt ca. 5000 m² Grund). Gerne beraten wir Sie hierzu im Detail. Sie wollen kein Haus von der Stange, sondern sich ein besonderes Zuhause in einzigartiger grüner Umgebung erschaffen? Dann stellen Sie jetzt Ihre Anfrage.

Die Immobilie wird nicht geräumt - es befinden sich einige ältere Möbel und weitere Gegenstände im Haus. Im Schuppen befinden sich neben weiteren alten Gegenständen auch Gartengeräte. Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß oder eine exakte Bebaubarkeit garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.