Neuwertige Familienvilla mit Südwestgarten in ruhiger Top-Lage von Straßlach

In ruhiger, grüner Lage von Straßlach-Dingharting (Münchner Süden) erwartet Sie diese neuwertige, hochwertig ausgestattete Villa (Baujahr 2009). Das Haus überzeugt durch einen repräsentativen Empfang, viel Licht, einen durchdachten Grundriss über mehrere Ebenen. Herzstück ist der weitläufige Wohn-/Essbereich mit Kamin und Blick in den sonnigen Südwestgarten – perfekt für lange Abende, Familienleben und Gäste. Wellness und Rückzug kommen ebenfalls nicht zu kurz: Im Untergeschoss wartet ein Sauna-/Fitnessbereich, im Dachgeschoss flexible Flächen für Homeoffice, Gäste oder Kinder. Nebenan befindet sich eine zweite, baugleiche Villa, die ebenso zum Verkauf steht. Das Gesamtgrundstück (beide Villen zusammen) umfasst ca. 1.455 m². Das Inserat ist für die vordere Villa. ✨Highlights ✔️ Herrlich eingewachsener Südwestgarten & große Terrasse – Sonne, Ruhe, Platz für Leben im Freien ✔️ Kamin-Abende im Wohnbereich – warmes Ambiente und echtes Zuhause-Gefühl ✔️ Wellness im eigenen Haus möglich – Platz für Sauna und Fitnessraum ✔️ Zwei Villen auf einem Grundstück – spannende Optionen (z. B. Familie/Generationen/Investment) ✔️ Technisch modern & geringe Nebenkosten – Solar + Brennwerttechnik für zeitgemäßen Komfort, Fernwärme wird in Kürze angebunden. Interessiert an diesem besonderen Juwel? Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage.

✔️ Baujahr 2009, neuwertiger Gesamteindruck, gehobene Ausstattung ✔️ 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer ✔️ Einbauküche mit Speisekammer ✔️ Moderner Kamin (Holz) im Wohnbereich ✔️ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, thermostatgesteuert ✔️ Solartechnik zur Warmwasserbereitung & Heizungsunterstützung ✔️ Fernwärme-Umstellung in Kürze, aktuell Gas-Brennwerttechnik ✔️ Hochwertige Materialien: Stein-/Granit, teils Holz/Parkett ✔️ Elektrische, alupulverbeschichtete Klappfensterläden ✔️ Dezentrale Belüftung in den Wohnräumen für angenehmes Raumklima ✔️ Netzwerkverkabelung mit LAN-Anschluss in Wohnräumen, SAT-Anlage ✔️ Vorbereitung Infrarot-Raumüberwachung & Brandüberwachung pro Geschoss ✔️ Wasserenthärtungsanlage ✔️ Doppelgarage (2 Stellplätze), elektrisches Zufahrtstor

Kaufpreis-Hinweis: Der im Exposé angegebene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die vordere Villa sowie den dazugehörigen Grundstücksanteil. Option: Die zweite, baugleiche Villa auf dem hinteren Teil des Gesamtgrundstücks kann ebenfalls nach Abstimmung erworben werden, sofern noch verfügbar. Der Preis dafür ist aufgrund der rückwärtigen Lage um 100.000 € höher. Grundstück / Teilung: Das Gesamtgrundstück (beide Villen zusammen) umfasst ca. 1.455 m². Die Häuser sind nicht realgeteilt (gemäß Bebauungsplan nicht möglich) - sofern sie nicht beide Villen erwerben, werden entsprechende Sondernutzungsrechte für sie vereinbart, damit Sie weitestgehend unabhängig zum anderen Eigentümer sind. Der Hobbyraum im Untergeschoss erfüllt nach unserer Recherche die Bedingungen für einen Aufenthaltsraum gemäß Belichtung (Fenster und Tür), Rettungsweg (eigener Zugang), Beheizung und Höhe, er wurde damit in die Wohnfläche eingerechnet. Der Sauna- bzw. Fitnessraum und der Sanitärraum im UG wurden nicht als Wohnfläche angerechnet. Der Energieausweis wurde basierend auf einer Gas-Brennwert-Therme und den dazugehörigen Verbrauchsdaten erstellt. Die Umstellung auf zukunftsorientierte Fernwärme ist bereits beauftragt und wird diesen Sommer erfolgen. Die aktuelle Höhe der Betriebskosten beträgt nur ca. 320 € pro Monat. Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir für die Angaben keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.