Modernisiertes Penthouse - Menterschwaige nahe Isarhochufer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein exklusives Penthouse im begehrten Alt-Harlaching, angrenzend an Menterschwaige. Hier trifft stilvolle Eleganz auf hohe Wohnqualität und eine Lage, die zu den schönsten Münchens zählt. Leben über den Dächern – mit Sonne von früh bis spät: Großzügige Fensterfronten und drei traumhafte Terrassen – darunter eine weitläufige Südterrasse – schenken Ihnen ganztägige Sonne und ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Kaffee im Morgenlicht und lassen Sie ihn bei einem Glas Wein im goldenen Abendrot ausklingen – immer mit Blick ins Grüne, immer mit einem Gefühl von Freiheit. Wohnen mit Charakter und Komfort Im Herzen der modernisierten Wohnung erwartet Sie ein stilvoller Wohnbereich mit einem hochwertigen Kamin – der perfekte Ort für entspannte Stunden in wohliger Atmosphäre. Die halb-offene Küche ist ein Traum für Genießer: voll ausgestattet, elegant integriert und mit Blick in den hellen Essbereich. Der verglaste Pavillon ist ein wahres Lichtwunder - der perfekte Ort zum Chillen oder zum Zusammenkommen mit Ihrer Familie und Gästen. Das gesamte Haus wurde umfassend energetisch saniert – Sie wohnen hier nicht nur schön, sondern auch zukunftssicher. Ruhe, Natur und Großstadtflair vereint: Die Lage ist ein echtes Highlight: In wenigen Minuten erreichen Sie die Isarauen, das noble Grünwald oder die Münchner Innenstadt. Ob Spaziergänge am Fluss, Sport im Grünen oder ein Abend in der Stadt – hier sind Sie überall schnell und entspannt. Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause wohltuende Ruhe. Der herrliche alte Baumbestand, der das Penthouse umrahmt, bietet Ihnen eine attraktive Aussicht und hohe Privatsphäre. Ihr neuer Lieblingsplatz in München Diese Penthouse-Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Leben – sie ist ein Rückzugsort, ein Ausdruck von Stil und Lebensqualität. Erleben Sie ein Zuhause, das inspiriert und begeistert – Tag für Tag, Licht für Licht, Moment für Moment. Sind Sie bereit, sich zu verlieben? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Hochwertige Ausstattung inklusive: - Große Südterrasse (knapp 50 m², praktisch uneinsehbar) - Zwei kleine Terrassen zum Norden hin (einmal mit Morgensonne und einmal mit Abendsonne) - Stylischer Kamin - Ankleidezimmer mit praktischen raumhohen Einbauten für viel Stauraum - Einbauküche, vollausgestattet - Modernes Bad, extra WC - Elektrische Fußbodenheizung im Bad - Elektrische Verschattung - Markise auf Südterrasse - Hobbyraum (17,0 m²) mit Tageslicht-Fenster (über Bodenniveau), mit Wasseranschluss, separates WC im UG - Kellerraum (6,6 m²) - Duplex-Stellplatz (für Autos bis 1,5 m Höhe) - extra Grundbuch (28.000 €) - DSL-Anschluss mit bis zu 175 MBit/s möglich und Glasfaserausbau noch 2025 geplant (laut Telekom.de Auskunft) - Dreifach-Verglasung und Wärmedämmung für hohe Energieeffizienz - Zentral gesteuerte, elektrische Lüftungsanlage für gefilterte Frischluft Das Haus besitzt keinen Aufzug. Die Wohnung ist im 2. OG und damit über wenige Treppen bequem erreichbar. Möbel können nach Absprache teilweise übernommen werden - die Verkäufer ziehen ins Ausland.

Es gibt nur fünf Wohnungen im Haus. Das Haus wird von einer Hausverwaltung professionell verwaltet. Miteigentumsanteile: Wohnung: 260/1000 Hobbyraum: 16/1000 (extra Grundbuchblatt) Garagen-Stellplatz: 5,5/1000 (extra Grundbuchblatt) In Summe: 281,5/1000 (28,15%) Rücklagen: Eine solide Gesamtrücklage von ca. 69.118,14 € (Stand Ende 2024) ist vorhanden. Der Rücklagenanteil beträgt somit für Wohnung, Hobbyraum und Stellplatz zusammen 19.456,76€ (Stand 31.12.2024, Abrechnung von 2025 liegt noch nicht vor). Wohngeld pro Monat: (Infos sind aus der Wirtschaftsplan 2026 entnommen) Wohnung: 549,50 zzgl. 108,33 € Beitrag zur Erhaltungsrücklage = 657,83 € Hobbyraum: 33,65 € zzgl. 6,67 € Beitrag zur Erhaltungsrücklage = 40,32 € Stellplatz: 8,33 € zzgl. 2,29 € Beitrag zur Erhaltungsrücklage = 10,62 €. Summe: 591,49 € zzgl. 117,29 € Beitrag zur Erhaltungsrücklage = 708,78 € pro Monat Abgeschlossene Maßnahmen: - neue Wohnungs-Sicherheitstür (2021) - neue Fenster und Anstrich im Treppenhaus (2023) - neue Gartentür (2023) Geplante Maßnahmen: - keine besonderen Maßnahmen gemäß unseren Informationen und laut den Protokollen Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk. Das Exposé ist für Sie persönlich bestimmt - eine unerlaubte Weiterleitung an Dritte kann zu Provisionsansprüchen gegenüber Ihnen führen. Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.