Stilvolles Apartment mit Weitblick am Arabellapark (U4)

Bei diesem Apartment stimmt einfach alles: - die Lage: ruhig, dennoch kurze Wege (U4, Rosenkavalierplatz) - der Zustand: top-gepflegt und nicht vermietet, direkt bereit zum Einzug - der Preis: ein attraktives Investment. Eingebettet in eine ansprechende Wohnanlage. Nur wenige Gehminuten zum Rosenkavalierplatz (Geschäfte, Restaurants, usw.) und der U-Bahn-Station Arabellapark (U4). Sehr gepflegtes Gebäude, in dem in den letzten Jahren umfangreich investiert wurde, um es zu modernisieren - so wurden z.B. Aufzüge. und Fassaden erneuert. Das Apartment ist großzügig geschnitten - mit Abstellraum und Kochnische. Das besondere Highlight ist die Loggia. Geschützt, ruhig, uneinsehbar. Südausrichtung mit Alpenpanorama. Groß genug, um auch mit Freunden den Weitblick zu genießen. Sie haben Interesse an diesem besonderen Apartment? Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage.

- Einbauküche - Abstellraum mit Einbauten (Regal) - Kellerraum - Bad mit Badewanne - Würfelparkettboden - Schwellenfreier Zugang - Große, geschützte Südloggia mit Pflanztrog - Gebäude mit Glasfaser-Anschluss für schnelles Internet

Die WEG (= das Haus) besteht aus 186 Wohneinheiten (pro Stock in der Regel 11 Wohnungen auf insgesamt 17 Etagen). Zu dem Apartment wird kein Stellplatz angeboten - bei der Lage benötigen Sie für die täglichen Wege kein Auto. Gemäß Wirtschaftsplan für 2027 ergeben sich folgende Daten: Umlagefähige Kosten i.H.v. 238,38 €/Monat, nicht-umlagefähige Kosten inkl. Einnahmen i.H.v. 53,31 €/Monat. Zudem Beitrag für die Instandhaltungsrücklage i.H.v. 91,25 €/Monat. Gesamt: 382,94 €/Monat. Die Gesamterhaltungsrücklage zum 31.12.2025 betrug 300.605,22 €, der rechnerische Anteil für die Wohnung (4,38/1000) betrug1.316,65 €. Es stehen aktuell nach unserem Kenntnisstand keine größeren Sanierungen an - wesentliche Sanierungen wie (Nord-)Fassade, Aufzüge und Eingangsbereich wurden in den letzten Jahren bereits umgesetzt. Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk. Das Exposé ist für Sie persönlich bestimmt - eine unerlaubte Weiterleitung an Dritte kann zu Provisionsansprüchen gegenüber Ihnen führen. Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.