Villa für hohe Ansprüche in ruhiger Lage von Waldperlach

Diese großzügige Villa in Waldperlach verbindet klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 414 m² Wohnfläche verteilen sich helle, großzügig geschnittene Räume über vier Ebenen. Große Glasflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen, während der Kamin im Erdgeschoss eine angenehme Atmosphäre schafft. Besonders ist die Vielseitigkeit des Hauses: Neben den großzügigen Wohn- und Schlafbereichen stehen ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, ein Fitnessraum, mehrere Rückzugsbereiche sowie eine geschützte Dachterrasse zur Verfügung. Der Garten mit Pool und überdachter Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Technisch ist das Haus auf neusten Stand – unter anderem mit Smart-Home-Steuerung, PV-Anlage, Wärmepumpe und Wallbox. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert und präsentiert sich entsprechend als direkt bezugsbereites Zuhause. Weiterhin punktet die Villa mit einem hohen Maß an Schutz und Privatsphäre - inklusive einer intelligenten Alarmanlage. Eine Immobilie, die durch ihre Großzügigkeit, Qualität und die vielen individuellen Möglichkeiten überzeugt – und deren besondere Details sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung entdecken lassen. Könnte das Ihr neues Zuhause sein? Melden Sie sich jetzt.

Durchweg hochwertige und durchdachte Ausstattung: ERDGESCHOSS: _ Schreinergefertigte Einbauschränke _ Gäste-Toilette im Philipp-Stark-Design _ Luxus-Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Gutman _ Brasilianischer Quarzit-Boden _ Panorama-Kaminofen _ zwei große Schiebeglastüren zur Terrasse OBERGESCHOSS _ ruhiges Schlafzimmer mit Klimaanlage, Einbauschränke und XL-Bett, Panic room-Funktion _ Masterbad mit Marmor, Walk-in-Dusche, Wanne mit Lichteffekten, Doppelwaschtisch aus Granit, Toilette mit Bidet _ Galerie-Raum mit Vitrinen (z.B. für Homeoffice, inkl. LAN-Verkabelung) DACHGESCHOSS _ Schlafzimmer für Gäste oder Kind _ Helles Bad mit bodentiefer Dusche und Villeroy & Boch Badewanne _ großes, helles Studio - optional teilbar in zwei Räume (weitere Kinderzimmer) _ Geschützte Dachterrasse UNTERGESCHOSS _ Wellnessbereich mit Klafs-Sauna und Infrarot-Bereich _ XL-Fitnessraum mit Multifunktionsgerät "Kinesis" von Technogym _ Hauswirtschaftsraum mit umfangreichen Einbauten _ Waschraum mit gemauertem Podest für Maschinen _ Technik/Heizraum inkl. Heimserver _ optional: Außentreppe zum Erdgeschoss (aktuell verschlossen) AUSSEN _ Pool ca. 12 x 3,5 m, 1,7 m tief, mit Solarabdeckung (schützt auch gegen Stürze) und wartungsarmer OSPA-Pooltechnik _ überdachte Südterrasse, elektrisches XL-Sonnensegel _ neuwertiges Aluminium-Gerätehaus im hinteren Bereich _ zwei beheizte Einzelgaragen, teilverglast, mit Granitboden und Wasseranschluss _ MENNEKES Wallbox + Starkstromanschluss in rechter Garage _ Sektionaltore mit Fernbedienung _ zwei Außenstellplätze für Gäste, Personal _ gärtnerisch gestaltete Außenanlagen mit Rabatten, Hecken _ Automatisches Bewässerungssystem für Beete _ Stimmungsvolle Außenbeleuchtung TECHNIK und SONSTIGES _ Beleuchtung/Lichtsystem, z.B. von Occhio _ Technik-Steuerung über Tablet / App - Gira KNX (Smart Home) _ Sonos-Mediasystem mit Bose Lautsprechern (z.B. im Bad, Fitness) _ Fußbodenheizung, Ziel-Temperatur steuerbar _ intelligente Alarmanlage mit Notrufsystem _ Staubsaugeranlage _ Wasser-Enthärter _ Dimplex-Wärmepumpe (2020) _ Großflächige PV-Anlage mit Speicher _ Video-Gegensprechanlage _ Große Alufenster, innenliegende Jalousien _ schnelles Internet mit bis zu 500 MBit/s verfügbar (laut Telekom-Auskunft) Darüber hinaus gibt es noch viele weitere durchdachte Details zu entdecken, die sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erschließen.

Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir für die Angaben keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne umfassend zu diesem besonderen Haus.