Rarität am Rotkreuzplatz: Verwirklichen Sie Ihr eigenes Einfamilienhaus

Rarität in gesuchter Lage: verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden. Verkauft wird ein Grundstücksanteil mit Baugenehmigung für ein zweistöckiges Haus. Die Kosten für das Haus inkl. Abriss Altbestand haben wir aufgrund eines konkreten Angebots im inserierten Preis bereits inkludiert - gerne geben wir diesen Kontakt weiter. Anpassungen an der Architektur (z.B. Grundriss) sind mit dem Architekten zu besprechen und werden separat vergütet. Besonderheiten: ✓ Ruhige Lage im Hinterhof (ehem. Garagenhof) ✓ Baugenehmigung für bis zu ca. 200 m² Wohnfläche erteilt ✓ Durchdachter Entwurfsplan vom Architekten mit 5,5 Zimmer und zwei Terrassen ✓ Eigener Gestaltungsspielraum: Grundriss, Bauart (Holzbau oder Massiv), Heizung, Außenbereich ... ✓ Extrahohe Decken (ca. 2,7 m) für ein Premium-Wohnerlebnis ✓ Optional bis zu 4 Duplex-Stellplätze erwerbbar (ab 15.000 € pro Stück) ✓ Erwerb provisionsfrei für Käufer ✓ 4 Gehmin. zum Rotkreuzplatz (U1, Geschäfte, Restaurants, ...) Der bebaubare Grundstückanteil beträgt ca. 240 m². Der Grundstücksanteil befindet sich im ruhigen Innenhof. Der Innenhof ist über das umfassend sanierte Vordergebäude erreichbar. Der Zugang ist nicht barrierefrei. Der Grundstückanteil ist aktuell noch mit eingeschossigen Lagerräumen und Garagen bebaut - diese werden abgerissen. Das uns vorliegende Angebot für den Neubau ist als zukunftsfähige, hochwertige massive Holzständerbauweise geplant - diese vereint schnelle Bauzeit, hohe Grundrissflexibilität und gutes Wohnklima. Referenzbauten können gerne besichtigt werden - wir vermitteln den Kontakt. Sie schließen mit der von ihnen ausgewählten Baufirma (z.B. die von uns empfohlene Firma, Sie können aber auch anders vergeben) einen Werkvertrag ab. Separat kaufen sie das Grundstücksanteil vom Eigentümer über einen normalen notariellen Kaufvertrag - provisionsfrei. Der Kaufpreis für das Grundstückanteil liegt bei nur 1.020.000 €. Das Angebot für Neubau inkl. Abriss liegt bei 930.000 €. Gerne beraten wir Sie zu Ihren Möglichkeiten und planen eine Besichtigung vor Ort. Melden Sie sich jetzt, um diese einzigartige Chance auf ein ganz besonderes Eigenheim zu ergreifen.

Leistung durch Baufirma: - Schlüsselfertige Errichtung eines ökologischen Wohnhauses in München-Neuhausen gemäß KfW-40 Standard (Niedrigenergiehaus) - Wohnfläche von ca. 200 m², moderner Grundriss mit 5,5 Zimmern sowie zwei Terrassen - Photovoltaikanlage auf dem Dach - elektrische Rollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - uvm - Details s. Baubeschreibung der Baufirma (wird separat geteilt)

Sie erwerben einen Anteil von 40/1000 an der WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft). Dieser beinhaltet als Sondereigentum eine Fläche von ca. 240 m² im Innenhof. Aktuell ist dieser mit zwei Garagen und vier Lagerräumen bebaut. Die Teilungserklärung wurde angepasst, um Ihnen eine Nutzungs-Umwidmung als Wohnung oder für ein nicht-störendes Gewerbe zu ermöglichen. Auch für die notwendige Baustelleneinrichtung (z.B. Kran) wurden vertragliche Vorkehrungen getroffen. Die optionalen TG-Stellplätze (bis zu vier Stück) befinden sich in einer separaten WEG auf der anderen Straßenseite. Sie haben die Möglichkeit, sich an der Heizung vom Vordergebäude anzuschließen. Laut Teilungserklärung können Sie jedoch auch eine autarke Heizung (z.B. Wärmepumpe) installieren, und sind dann wirtschaftlich weitestgehend unabhängig vom Vordergebäude. Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.