Großzügiges Wohnglück mit Kamin & Garten – Modernisiertes Familienhaus in ruhiger Lage

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Titelbild

46399 Bocholt, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

337.000 €Kaufpreis2.407,14 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Keller

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 337.000 €
Preis pro m²: 2.407,14 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

377.676 €

Kaufpreis337.000 €

Kaufnebenkosten40.676 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 21.905 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.740 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.031 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 344 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1946
Letzte Modernisierung: 2023
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche sowie einem bereits ausgebauten Dachgeschoss herausragend viel Platz für Ihre Wohnträume. Mit insgesamt 8 Zimmern – darunter 5 flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitsräume – passt sich der Grundriss perfekt den Bedürfnissen einer großen Familie, dem Arbeiten im Homeoffice oder individuellen Hobbys an. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das einladende Wohnzimmer, das mit seinem stilvollen Kamin an kühlen Tagen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Dank kontinuierlicher Instandhaltung und hochwertiger Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Das ca. 344 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit einer überdachten Terrasse für wetterunabhängige Stunden im Freien. Eine rustikale Blockhütte schenkt zusätzlichen Raum für Hobbys oder Lagerfläche. Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus sowie ein praktischer Teilkeller runden dieses rundum überzeugende Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Abstellraum: Ja

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und zahlreiche stilvolle Details, die in den vergangenen Jahren umfassend erneuert wurden. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 neu installierte Einbauküche, die durch ihr zeitgemäßes Design und hohe Funktionalität besticht und sich perfekt an den angrenzenden Essbereich anschließt. Auch die Bäder präsentieren sich äußerst gepflegt: Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2024 vollständig neu gestaltet, während das Bad im Erdgeschoss erst 2023 teilsaniert wurde. Ein praktisches, separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf ideale Weise. Für effiziente und behagliche Wärme sorgt eine Ende 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung, die im Wohnzimmer von einem gemütlichen Kamin stimmungsvoll unterstützt wird. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie Nutzflächen im Keller schaffen reichlich Stauraum für den Alltag. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Auf der geschützten, überdachten Terrasse genießen Sie wetterunabhängige Stunden im Freien, während die massive Holz-Blockhütte im gepflegten Garten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei eigene Pkw-Stellplätze direkt am Haus runden den hohen Wohnkomfort ab.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

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Sonstige Informationen

Diese exklusive Immobilie sucht einen neuen Eigentümer. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen! Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien Nico Jakob E-Mail: nico.jakob@falcimmo.de Mobil: 01577 46 198 16 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646 Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Nico Jakob

FALC Immobilien Stadtlohn

Am Sonnenhang 24, 48653 Coesfeld

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

46399 Bocholt, Nordrhein-Westfalen

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Sonstige Informationen