*AB SOFORT* Familienglück mit Potenzial! Großzügiges Zuhause in TOP Lage – FALC Immobilien Heilbronn

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese prachtvolle Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, in einer der begehrtesten Lagen Heilbronns vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die attraktive Grundstücksgröße und die hervorragende Lage. Das Haus befindet sich auf einem schönen Grundstück mit einer Fläche von über 450 m² und bietet damit viel Platz für die ganze Familie. Diese renovierungsbedürftige Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, eine Küche, ein separates WC sowie ein großzügiges gemeinschaftliches Badezimmer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für die ganze Familie! Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders familienfreundlichen und beliebten Wohnlage Heilbronns. Insbesondere Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Infrastruktur und den kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Elly-Heuss-Knapp-Gymnasium sowie die Heinrich-von-Kleist-Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Grundschulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind schnell und bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls ideale Möglichkeiten. Die nahegelegene Feldrandlage lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein, während ein Spielplatz für zusätzliche Abwechslung in der Freizeit sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Somit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz bietet, um Ihre Gäste herzlich zu empfangen. Direkt am Windfang befindet ein praktischer Durchgang für eine Garderobe und das sep. Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses: den großzügigen, offen miteinander verbundenen Wohn- und Essbereich. Die beiden Räume schaffen durch ihre offene Gestaltung ein angenehmes und kommunikatives Wohnambiente. Große Fensterfronten sorgen dabei für viel natürlichen Lichteinfall und verleihen den Räumlichkeiten eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Hier können Sie an warmen Sommertagen gemütliche Stunden im Freien verbringen, gemeinsam mit Familie und Freunden essen oder einfach den Blick in den eigenen Garten genießen. Der angrenzende großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und gesellige Zusammenkünfte. Ob Grillabende, Familienfeiern oder Geburtstage... hier finden Sie den passenden Rahmen für schöne gemeinsame Stunden! Direkt an den Essbereich schließt sich die Küche an. Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, können Sie diesen Bereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und Ihre individuelle Traumküche planen, ohne zuvor eine bestehende Küche entfernen zu müssen. Ein weiteres Hinterzimmer, angrenzend zur Küche, bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Vorratsraum, Hauswirtschaftsbereich oder praktische Abstellfläche. Hier steht Ihnen ausreichend Platz für Lebensmittel, Haushaltsgegenstände und vieles mehr zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss, das Ihnen drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein großzügiges gemeinschaftliches Badezimmer bietet. Der perfekte Rückzugsbereich für die ganze Familie! Das helle Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche sowie eine Badewanne. Ein separates WC ist ebenfalls direkt im Badezimmer integriert und sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Ein besonderes Potenzial bietet zudem der darüberliegende Dachboden. Dieser verfügt über eine großzügige Fläche und wurde bereits teilweise ausgebaut. Mit der entsprechenden Fertigstellung besteht hier die Möglichkeit, zusätzlichen Raum zu schaffen. Denkbar wäre beispielsweise ein kleines Studio, ein Hobbyraum, ein Arbeitsbereich oder als zusätzliche Verstauflächen. Somit bietet der Dachboden eine attraktive Ausbaureserve und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen weiterzuentwickeln. Auch im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein geräumiger Hobbyraum bietet Ihnen zusätzlichen Platz und eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Fitnessbereich, Werkraum oder persönlicher Rückzugsort. Ein weiterer Raum im UG steht Ihnen als praktische Lager- und Abstellfläche zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für größeres Equipment, Fahrräder, Werkzeug oder sonstige Gegenstände, die im Alltag nicht ständig benötigt werden. Darüber hinaus befinden sich auf der Etage der Heizungs- und Technikraum, wodurch sämtliche technischen Einrichtungen zentral und praktisch untergebracht sind. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Zum Haus gehört eine eigene Garage, die Ihnen einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, direkt vor der Garage ein weiteres Fahrzeug abzustellen. Mit der Errichtung eines zusätzlichen Carports ließen sich darüber hinaus weitere wettergeschützte Stellplätze schaffen. Somit bietet das Anwesen ein attraktives Parkplatzpotenzial. Ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für Gäste. Diese Doppelhaushälfte sehnt sich nach einem neuen Glanz! Worauf warten Sie noch? Machen Sie sich Ihren Traum zum Eigenheim wahr und stellen uns JETZT eine Anfrage!

Die in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Ecklage auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 456 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², einer eigenen Garage sowie einem großzügigen Garten und 6 Zimmern, bietet die Immobilie eine solide und vielseitig nutzbare Fläche für Sie und Ihre Familie. Der großzügige Eingangsbereich wird durch eine große Glasfront geprägt, die bereits beim Betreten für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Flur und Windfang sind mit charaktervollen Retrofliesen ausgestattet. Hier lässt sich Ihr nächster Besuch, bestens empfangen! Der Wohnbereich ist offen mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden. Eine großzügige Fensterfront zur Terrassen- und Gartenseite sorgt für viel Tageslicht und schafft einen direkten Bezug zum Außenbereich. Die Wohn- und Essbereiche sind mit tollen Fliesen in ansprechender Marmoroptik ausgestattet. Die Küche ist derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet somit die Möglichkeit, eine neue Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu integrieren. Ein Hinterzimmer, dass sich angrenzend zur Küche befindet, eignet sich ideal für eine großzügige Speisekammer. Das separate Gäste-WC ist pflegeleicht und zeitlos in Weiß deckenhoch gefliest. Über eine langlebige Holztreppe mit schwarzem Metallgeländer gelangt man in das Dachgeschoss. Auch hier finden sich die charakteristischen Retrofliesen aus dem Erdgeschoss wieder. Die drei Schlafräume verfügen jeweils über Echtholzparkett und bieten damit eine warme und natürliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Familienbad im Dachgeschoss bietet ausreichend Platz und Komfort für den täglichen Bedarf. Ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, einem zusätzlichen WC, einer Badewanne sowie einer separaten Duschkabine bietet das Badezimmer alles, was für eine komfortable Morgen- und Abendroutine benötigt wird. Vielseitig ausgestattet und praktisch auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Für einen entspannten Start in den Tag mit dennoch viel Platz! Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschafts- und Technikraum sowie zwei weitere großzügige Räume. Diese eignen sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Lager- oder Arbeitsbereich und erweitern das vielseitig nutzbare Raumangebot des Hauses. Zum Anwesen gehört außerdem eine eigene Garage. Das großzügige Grundstück mit Garten und die Ecklage runden das Gesamtangebot ab und bieten zusätzliche Freiflächen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass sich die Ausstattung der Immobilie überwiegend in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand befindet. Entsprechend besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, um den Innenausbau an heutige Wohnansprüche anzupassen. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage, den Innenausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zeitgemäße Wohnstandards zu verwirklichen. So können individuelle Wünsche und moderne Ausstattungsdetails gezielt umgesetzt werden. Für bestimmte energetische Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise im Bereich der Heizungsanlage, können staatliche Förderprogramme und Finanzierungsmöglichkeiten (KfW) zur Verfügung gestellt werden. Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien! Worauf warten Sie noch? JETZT zuschlagen, bevor es zu spät ist!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.