Hier will ich Wohnen

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Titelbild

63456 Hanau, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

185.000 €Kaufpreis3.936,17 €/m²

Wohnfläche

47 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 185.000 €
Preis pro m²: 3.936,17 €
Hausgeld: 235 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben

Geschätzte Gesamtkosten

205.304 €

Kaufpreis185.000 €

Kaufnebenkosten20.304 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 11.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.700 €
Maklerprovision (2,975 %): 5.504 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 47 m²
Gesamtfläche: 55 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Schon beim Eintreten wirkt diese Dachgeschosswohnung angenehm aufgeräumt und hell. Der Flur empfängt Sie mit klaren Linien und praktischen Stellflächen, sodass Ankommen und Alltag ganz selbstverständlich ineinandergreifen. Von hier öffnet sich der zentrale Wohnbereich als ruhiger Mittelpunkt der Wohnung. Wohnen, Essen und Kochen sind offen miteinander verbunden, wodurch ein stimmiger, moderner Grundriss entsteht. Die Küche ist funktional integriert und wird durch eine Theke ergänzt, die den Raum dezent zoniert und zugleich als kleiner Treffpunkt dient. Große Fensterflächen und die Dachschrägen geben dem Raum eine leichte, wohnliche Atmosphäre. Im Anschluss liegt das Schlafzimmer als privater Rückzugsort. Es ist gut möblierbar und wirkt durch das Dachflächenfenster freundlich und behaglich. Das Badezimmer präsentiert sich hell gefliest und klassisch ausgestattet, mit Badewanne und separater Duschmöglichkeit, ideal für unterschiedliche Tagesrhythmen. Für den Alltag stehen zudem gemeinschaftliche Funktionsräume zur Verfügung: eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls dazu und ist bereits enthalten, ein spürbarer Komfortfaktor im Vermietungsalltag. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Ein Zuhause, das sich leise im Hintergrund bewährt und genau dadurch überzeugt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

- Gepflegte Dachgeschosswohnung Baujahr 1993 mit stimmiger, zeitloser Ausstattung und klarer Raumaufteilung auf ca 47 m² Wohnfläche - Helle Raumwirkung durch Dachflächenfenster sowie großflächige Verglasung im Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Bodenbeläge mit wohnlichem Charakter, im Schlafbereich in Holzoptik, in Wohnbereich und Sanitärbereich pflegeleichte Fliesen - Offener Wohn Ess Küchenbereich mit harmonischer Zonierung, ideal für kompakte, gut möblierbare Grundrisse - Küchenzeile mit Ober und Unterschränken sowie Arbeitsfläche, ergänzt durch Fliesenspiegel - Praktischer Tresen als zusätzlicher Arbeits und Essplatz, zugleich als dezente Raumtrennung - Zentralheizung für verlässliche Wärmeversorgung und gleichmäßigen Wohnkomfort - Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, wandhoch gefliest im Spritzwasserbereich - Sanitärausstattung mit Waschbecken und WC, ergänzt durch Spiegel und Stauraummöglichkeiten - Funktionaler Flur mit Platz für Garderobe und kompakten Stauraum - Tiefgaragenstellplatz vorhanden - Gemeinschaftliche Waschküche im Haus - Fahrradkeller zur sicheren Unterbringung - Gepflegtes Mehrparteienhaus mit ruhigem Umfeld am Ortsrand, nahe Wald und Wiesen - Solide Vermietungssituation durch bestehendes Mietverhältnis - Ein Zuhause, das durch Ruhe, Licht und Alltagstauglichkeit angenehm nachwirkt Kaltmiete: 500.- € Hausgeld: 235.- € Nichtunlagefähige Kosten: ca, 1000.- €/Jahr

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124.6 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

124,6kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2021-08-05
Gültig bis: 05.08.2031
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 124.6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-MAK-88223.pdf161 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 9:00 und 19:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Marcus Kanert

FALC Immobilien Rodgau

Hauptstraße 66, 63110 Rodgau

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Kaufpreis

185.000 €

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3.936,17 €

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Maklerprovision

3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben

Geschätzte Gesamtkosten

205.304 €

Kaufpreis185.000 €

Kaufnebenkosten20.304 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 11.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.700 €
Maklerprovision (2,975 %): 5.504 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124.6 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

124,6kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2021-08-05
Gültig bis: 05.08.2031
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 124.6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63456 Hanau, Hessen

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Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

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Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Dachgeschosswohnung liegt im Hanauer Stadtteil Steinheim am Main und damit in einem gewachsenen Umfeld zwischen Mainufer und Innenstadtangebot. Kurze Wege prägen den Alltag: Supermärkte wie REWE und ALDI Süd sowie eine dm Drogerie liegen in der Nähe, ergänzt durch ärztliche Versorgung und das St. Vinzenz Krankenhaus im Stadtgebiet. Für Freizeit und Aufenthaltsqualität bieten der Schlosspark Philippsruhe und das Amphitheater ein attraktives Umfeld, während Gastronomie wie der Gewölbekeller oder das Ristorante Pizzeria Pfaffenbrunnen fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung ist solide: Zur Bushaltestelle Karl-Kirstein-Straße sind es zu Fuß ca. 15 Minuten, der Bahnhof Steinheim(Main) ist in ca. 25 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A66 liegt mit dem Auto bei ca. 7 Minuten, der Flughafen Frankfurt am Main bei rund 25 Minuten. In Summe ergibt sich eine ruhige, gut vermietbare Lage mit alltagsnaher Infrastruktur und verlässlicher Erreichbarkeit.

Sonstige Informationen