Münster: Vermietete 3-Zimmer Wohnung mit 3 Balkonen, Kellerraum und Parkfläche

Diese ca. 84 m² große Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, drei separat vermieteten Zimmern, attraktiver Wohnungsgröße und laufenden Mieteinnahmen und eignet sich damit für Kapitalanleger, die auf eine sichere und stetig steigende Rendite setzen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und zugleich im obersten Geschoss eines massiv errichteten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1967. Die Wohnung ist aktuell an eine Frauen-WG vermietet. Die drei Zimmer werden jeweils separat vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 810,00 €. Hinzu kommen weitere 30,00 € monatlich für den vermieteten PKW Stellplatz. Damit belaufen sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen auf insgesamt 840,00 € bzw. 10.080,00 € jährlich. Die Wohnung bietet somit eine bereits etablierte Vermietungssituation und ist besonders für Anleger interessant, die eine unmittelbar vermietete Immobilie suchen. Die drei separat vermieteten Zimmer verfügen über ca. 12 m², 13 m² und 27 m² Wohnfläche und bieten jeweils Zugang zu einem eigenen Balkon. Damit verfügt die Wohnung über insgesamt drei Balkone, was insbesondere bei einer WG Vermietung einen besonderen Mehrwert darstellt. Das großzügige ca. 27 m² große Zimmer verfügt über einen besonders geräumigen Balkon, der sich bis in den Küchenbereich erstreckt. Der zentrale Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und bietet dank eines praktischen Einbauschranks sowie eines integrierten Schuhregals zusätzlichen Stauraum. Neben den drei Schlafzimmern stehen ein separater Ess- bzw. Gemeinschaftsbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste WC zur Verfügung. Die Einbauküche wurde vor etwa zwölf Jahren erneuert und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Auch innerhalb der Wohnung wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Wasserleitungen wurden vor etwa zwölf Jahren vollständig erneuert und von Eisen- auf Kupferleitungen umgestellt. Zudem wurden die Zimmer mit Rollläden ausgestattet und die Wasserversorgung auf eine gemeinsame Wasseruhr zusammengelegt. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Laut Energieausweis beträgt der Energieverbrauch 141,7 kWh/(m²·a). Der Primärenergiefaktor des Energieträgers liegt bei lediglich 0,1. Eine neue Hauseingangstür mit Gegensprechanlage wertet das Gemeinschaftseigentum zusätzlich auf. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Der zugehörige PKW-Stellplatz Nr. 6 ist derzeit ebenfalls vermietet und erzielt zusätzliche Mieteinnahmen. Bei einem Kaufpreis von 265.000,00 € entspricht dies einem Kaufpreis von ca. 3.155,00 €/m². Auf Basis der aktuellen Gesamtjahreskaltmiete von 10.080,00 € ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von ca. 3,80 %. Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger ist die vorhandene Instandhaltungsrücklage der WEG in Höhe von 90.749,42 € zum 31.12.2025, die eine solide finanzielle Grundlage für das Gemeinschaftseigentum darstellt. Die Immobilie verbindet damit eine bereits bestehende Vermietung mit drei separaten Mietverhältnissen, zusätzliche Einnahmen durch den Stellplatz, drei Balkone und eine für Kapitalanleger interessante Mietrendite. Durch die gewachsene Wohnlage in Münster und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet die Wohnung zudem gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Wirtschaftliche Angaben • Monatliche Kaltmiete Wohnung: 810,00 € • Monatliche Stellplatzmiete: 30,00 € • Gesamte monatliche Kaltmiete: 840,00 € • Jährliche Kaltmiete inkl. Stellplatz: 10.080,00 € • Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2025: 90.749,42 € Objekt • Baujahr: ca. 1967 • Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus • 6-Parteien-Haus • 2 Etagen • Obergeschoss / oberstes Geschoss • Neue Hauseingangstür mit Gegensprechanlage • Geräumiger Kellerraum • PKW-Stellplatz Nr. 6 Vermietung / Kapitalanlage • Aktuell an eine Frauen-WG vermietet • 3 separat vermietete Zimmer • Bestehende Mietverhältnisse werden nicht gekündigt • Zimmer 1: ca. 12 m² – 220,00 € Kaltmiete • Zimmer 2: ca. 13 m² – 220,00 € Kaltmiete • Zimmer 3: ca. 27 m² – 370,00 € Kaltmiete • Nebenkosten: jeweils 120,00 € • Gesamtmiete Wohnung: 840,00 € monatlich inkl. Stellplatz • PKW-Stellplatz: 30,00 € monatlich, derzeit vermietet Wohnung • Ca. 84 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer • Großzügiger und zentraler Flur • Praktischer Einbauschrank im Flur • 3 Schlafzimmer • Separates Gäste-WC • Badezimmer mit Dusche • Separater Ess-/Gemeinschaftsbereich • Alle Wohn-/Schlafzimmer mit eigenem Balkon • Einbauküche, ca. 12 Jahre alt • Balkonzugang direkt aus der Küche • Alle Zimmer mit Rollläden ausgestattet • Wasserleitungen innerhalb der Wohnung vor ca. 12 Jahren erneuert (Eisen → Kupfer) • Zusammenlegung auf eine Wasseruhr Heizung & Energie • Beheizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme • Baujahr Wärmeerzeuger: 1967 laut Energieausweis • Energieverbrauch: 141,7 kWh/(m²·a) • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Energieausweis gültig bis 23.04.2028 • Wesentlicher Energieträger: Fernwärme • Primärenergiefaktor: 0,1

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