Münster: 3-Zimmer Wohnung mit 3 Balkonen, Kellerraum und Parkfläche

Diese ca. 84 m² große Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit für eine sichere und stetig steigende Rendite. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und zugleich im obersten Geschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern, drei Balkonen sowie einer bestehenden Vermietung an eine Frauen-WG. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar. Ein praktischer Einbauschrank sowie ein integriertes Schuhregal sorgen dabei für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit Wohnflächen von ca. 12 m², 13 m² und 27 m². Besonders hervorzuheben ist das ca. 27 m² große Zimmer, das über einen großzügigen Balkon verfügt, der sich bis zum Küchenbereich erstreckt. Auch die beiden weiteren Zimmer bieten jeweils einen eigenen Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die vor etwa zwölf Jahren erneuert wurde. Durch den direkten Zugang zum Balkon bietet sie zudem eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Ess- bzw. Gemeinschaftsbereich, der fachmännisch vom ehemaligen Wohnzimmer abgetrennt wurde und der WG als gemeinschaftlich nutzbare Fläche dient. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden vor etwa zwölf Jahren vollständig erneuert und von Eisen- auf Kupferrohre umgestellt. Zudem wurden alle Zimmer mit Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit ca. 11,33 m². Ein PKW-Einstellplatz ist ebenfalls vorhanden und derzeit für monatlich 30,00 € vermietet. Eine neue Hauseingangstür mit Gegensprechanlage wertet das Gemeinschaftseigentum zusätzlich auf. Die Wohnung ist derzeit an eine Frauen-WG vermietet. Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt derzeit 840,00 €; inkl. der Miete von 30,-€ für den PKW-Stellplatz. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Münster und liegt nicht weit vom jeweiligen Stadtteilzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit gut erreichbar.

Objekt • Baujahr: ca. 1967 • Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus • 6-Parteien-Haus • Dachgeschoss • Neue Hauseingangstür mit Gegensprechanlage • Kellerraum mit ca. 11,33 m² • PKW-Stellplatz Nr. 6 Wohnung • Ca. 84 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer • Großzügiger und zentraler Flur • Praktischer Einbauschrank im Flur • 3 Schlafzimmer • Separates Gäste-WC • Badezimmer mit Dusche • Separater Ess-/Gemeinschaftsbereich • Alle Wohn-/Schlafzimmer mit eigenem Balkon • Einbauküche, ca. 12 Jahre alt • Balkonzugang direkt aus der Küche • Alle Zimmer mit Rollläden ausgestattet • Wasserleitungen innerhalb der Wohnung vor ca. 12 Jahren erneuert (Eisen → Kupfer) • Zusammenlegung auf eine Wasseruhr Heizung & Energie • Beheizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme • Baujahr Wärmeerzeuger : 1967 laut Energieausweis • Energieverbrauch: 141,7 kWh/(m²·a) • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Energieausweis gültig bis 23.04.2028 • Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Vermietung / Kapitalanlage • Aktuell an eine Frauen-WG vermietet • 3 separat vermietete Zimmer • Zimmer 1: ca. 12 m² – 220,00 € Kaltmiete • Zimmer 2: ca. 13 m² – 220,00 € Kaltmiete • Zimmer 3: ca. 27 m² – 370,00 € Kaltmiete • Nebenkosten: jeweils 120,00 € • Gesamtmiete Wohnung: 840,00 € monatlich inkl. Stellplatz • PKW-Stellplatz: 30,00 € monatlich, derzeit vermietet Wirtschaftliche Angaben • Gesamte monatliche Kaltmiete, inkl. Stellplatz: 840,00 € • Jährliche Kaltmiete, inkl. Stellplatz: 10.080,00 € • Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2025: 90.749,42 €

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