Wohnen mit viel Platz in Haus und Garten

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Wohn- und Esszimmer

75334 Straubenhardt, Baden-Württemberg

Frei ab: 08.01.2027

585.000 €Kaufpreis2.966,08 €/m²

Wohnfläche

197,23 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 585.000 €
Preis pro m²: 2.966,08 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

625.950 €

Kaufpreis585.000 €

Kaufnebenkosten40.950 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 29.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 197,23 m²
Grundstücksfläche: 654 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 2002
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 08.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Das Haus bietet viel Platz für Mensch und Tier. Auch im Winter ist sehr schön hell, weil die Sonne aus vielen Richtungen hereinscheinen kann. Im Sommer kann man es kühl halten und im Hochsommer hilft der Wald nachts beim Abkühlen. Die Wände und der Boden des Hauses sind sehr gut isoliert. Das Erdgeschoss ist durch die Haustür barrierefrei betretbar und bietet auch im Bad ausreichend Platz für Menschen mit Beeinträchtigungen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Der Boden ist in Flur, Wohn-, Esszimmer, allen Bädern und in der Küche mit Fliesen(40 x 40 cm) gefliest. Alle Schlafzimmer, sowie das Büro sind mit Korkparkett versehen. Die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen. Es gibt zwei Badezimmer und ein Gäste - WC. Sie sind halbhoch mit weißen Fliesen und an Boden und Wand blau abgesetzt. Im unteren Bad wurde die Duschtasse und die Fliesen, sowie die Duschtüren renoviert. Die Küche wurde durch eine Wand vom Wohn- Esszimmer abgetrennt und ist durch eine Glasschiebetür zu betreten. Das Haus wird zur Zeit nur mit Gas beheizt, da an der Solaranlage ein Defekt vorliegt(so wie im Energieausweis). Ich wollte es nicht reparieren lassen und dann beschließt der Käufer, dass er eine andere Heizung einbauen möchte. Mit Solaranlage ist der Energieausweis sogar bei C. Zur Heizung gehört ein 1200l Pufferspeicher zur Speicherung des heißen Wassers. Dieser lässt sich auch mit der Photovoltaikanlage sehr gut kombinieren, die Infrastruktur ist durch die Solaranlage weitgehend vorhanden. Im Haus wurde eine Regenwassernutzungsanlage installiert zu der ein 6000l Regenwasserspeicher gehört. Das Regenwasser wird aktuell zum Gießen des Gartens genutzt. Im Dachgeschoss sind zwei Räume als Abstellraum deklariert. Auf dem Doppelcarport ist zur Hälfte auch ein großer Stauraum und darunter befindet sich eine kleine Werkstatt und ein Fahrradabstellraum (Winterräder und der Grill finden auch noch ihren Platz).

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

Grundriss EG ohne KüchenwandJPG · 205 KB

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Grundriss DGJPG · 165 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Astrid

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

585.000 €

Preis pro m²

2.966,08 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

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625.950 €

Kaufpreis585.000 €

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Grunderwerbsteuer (5,0 %): 29.250 €
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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

75334 Straubenhardt, Baden-Württemberg

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ÖPNV

Bahnhöfe8 im Umkreis von 15 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

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Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus liegt am Ortsrand von Feldrennach nahe an Wald und Feldern. Die Ausfallstraße ist im Berufsverkehr stärker befahren, ansonsten meist ruhig. Im Garten zur Vorderseite kann man die Ruhe genießen. Im hinteren Garten laden Hochbeete und Obstbäume zum Gärtnern und die Wäschespinne zum Wäsche aufhängen ein. Früher waren dort unser Trampolin und das Planschbecken, sowie Spielgeräte. Im Garten leben Igel und viele Vögel. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen