Modernes EFH mit Loft-Feeling in Kleinostheim

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63801 Kleinostheim, Bayern

Frei ab: Sofort

1.690.000 €Kaufpreis5.314,47 €/m²

Wohnfläche

318 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.690.000 €
Preis pro m²: 5.314,47 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.782.950 €

Kaufpreis1.690.000 €

Kaufnebenkosten92.950 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 59.150 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 33.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 318 m²
Grundstücksfläche: 1.197 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 5
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Kleinostheim, im exklusiven Wohnquartier „Wingert“, erwartet Sie eine Immobilie, die in vielerlei Hinsicht außergewöhnlich ist. Das großzügige Anwesen verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und einem Wohnkonzept, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Die im Jahr 2021 errichtete Villa überzeugt bereits beim Betreten mit ihrer besonderen architektonischen Gestaltung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der weitläufige, offen konzipierte Wohn- und Lebensbereich, dessen großzügige Raumwirkung durch markante, stilvoll integrierte Stahlträger unterstrichen wird. Großflächige Fenster eröffnen zahlreiche Blickbezüge ins Freie und lassen viel Tageslicht ins Innere. Gleichzeitig entsteht eine fließende Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Ein besonderes Highlight bildet der private Masterbereich, der als abgeschirmter Rückzugsort gestaltet wurde. Eine großzügige Ankleide ergänzt den Schlafbereich, während das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit freistehender Badewanne und offen gestalteter Dusche ein exklusives Ambiente schafft. Das Untergeschoss bietet dank seiner durchdachten Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Hier kann beispielsweise ein eigener Bereich für Kinder mit separatem Badezimmer entstehen. Ebenso eignet sich die Etage hervorragend als komfortabler Gästebereich oder zur Einrichtung einer eigenständigen Einliegerwohnung. Auch das Grundstück selbst bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Komfort. Der beheizte Swimmingpool schafft eine attraktive Möglichkeit zur Erholung und Abkühlung während der Sommermonate. Ergänzt wird das private Freizeitangebot durch eine eigene Sauna, die den Wellnessbereich des Hauses komplettiert. Auch in puncto Energieeffizienz entspricht das Anwesen modernen Anforderungen. Die Kombination aus einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer komfortablen Fußbodenheizung gewährleistet eine angenehme Wärmeversorgung. Eine leistungsfähige Photovoltaikanlage unterstützt zudem eine weitgehende energetische Eigenversorgung und kann dazu beitragen, die laufenden Energiekosten nachhaltig zu reduzieren. Für Fahrzeuge stehen neben einer großzügig dimensionierten Doppelgarage mit unmittelbarem Zugang zum Wohnhaus weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Auf dem Hof können zusätzlich mindestens drei Fahrzeuge bequem abgestellt werden – ideal auch für Familien, Gäste oder Besucher. Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur, private Rückzugsmöglichkeiten und zeitgemäße Energietechnik zu einem außergewöhnlichen Zuhause in einer begehrten Lage von Kleinostheim.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Energie

Energieeffizienzklasse A

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.